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组合拳助力地产止跌回稳

房地产市场的持续调整是当前中国经济的主要突出挑战。9月26日的政治局会议明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”

资本市场也有积极的反应，从9月24日至10月18日，房地产板块（申万一级行业）上涨约24%。目前市场对“两个增加”政策的关注度较高，新增的政策会对房地产市场产生哪些积极影响呢？

据有关调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套；全国城市需要改造的危旧房，有50万套。倪虹指出，“这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。”

过去一段时间，市场对开发商交付和信用的担忧进一步强化了房价下跌的自循环机制。“白名单”机制的升级，有助于从企业端阻断房地产的相关风险。

该项改革有助于保障项目的建成和交付，保障购房人的合法权益，有助于缓解购房人对交付的担忧及资本市场对开发企业信用风险的担忧，也有助于稳定产业链信心，从而多向发力阻断房价下跌的恶性循环。