北京市住房反向抵押贷款的需求预测及运行机制研究的开题报告.docx

北京市住房反向抵押贷款的需求预测及运行机制研究的开题报告 一、选题背景 近年来，中国的老龄化问题日益凸显，北京市的住房问题也日益突出。人们通常采用将房产出售获得资金，以此来解决养老及其他问题。但是，出售房产也存在着很大的弊端，比如房价波动、滞销和成交难等问题，这些因素都会影响房产出售的可行性。此时，抵押贷款就成为了一种可行的解决方案。相比于直接出售房产，抵押贷款既可以方便地解决老人养老问题，又可以保留房产资产，进而实现资产收益。因此，如何探究加强北京市的住房反向抵押贷款机制，服务于老年人日益增长的金融需求，提升其资产收入的目标具有重要的现实意义和社会意义。 二、研究目标和问题 1. 研究目标 本文旨在认识北京市住房反向抵押贷款机制的现状和存在问题，探讨反向抵押贷款市场上的影响因素，以及建立合理的市场运作机制，最终实现北京市住房反向抵押贷款机制的良性发展。 2. 研究问题 (1) 北京市住房反向抵押贷款市场的现状是怎样的？ (2) 北京市住房反向抵押贷款市场存在哪些问题？ (3) 影响北京市住房反向抵押贷款市场的因素有哪些？ (4) 建立合理的市场运作机制是怎样的？ 三、研究方法和内容 1. 研究方法 本文采用文献资料法和实证研究法相结合的方法，首先，运用文献资料法对北京市住房反向抵押贷款市场的现状、发展历程、政策环境等方面进行了梳理和分析；其次，采用实证研究法，通过问卷调查来获取业内人士对于北京市住房反向抵押贷款机制的认知和看法，运用回归分析方法，找出影响北京市住房反向抵押贷款市场的因素，并建立合理的市场运作机制。 2. 研究内容 本文主要研究内容有以下几个方面： (1) 北京市住房反向抵押贷款机制的现状及发展历程； (2) 北京市住房反向抵押贷款市场存在的问题； (3) 影响北京市住房反向抵押贷款市场的因素； (4) 建立合理的市场运作机制。 四、预期成果 1. 立体化的北京市住房反向抵押贷款市场分析； 2. 影响北京市住房反向抵押贷款市场存在的因素分析； 3. 北京市住房反向抵押贷款市场的运作机制建立； 4. 有针对性的政策建议。 五、论文结构 第一章：研究问题及意义 第二章：北京市住房反向抵押贷款市场现状及问题分析 第三章：北京市住房反向抵押贷款市场影响因素分析 第四章：建立北京市住房反向抵押贷款市场运作机制 第五章：政策建议 第六章：总结和展望 六、研究时间表 本研究计划周期为18个月，以下为时间表： 第一阶段（前6个月）：文献资料的调查和整理、问卷的编制和调查。 第二阶段（中间6个月）：数据的收集和处理、建立北京市住房反向抵押贷款市场影响因素模型。 第三阶段（后6个月）：根据影响因素分析结果，建立北京市住房反向抵押贷款市场运作机制，并对政策进行建议。