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中国反向抵押贷款法律制度研究的开题报告

题目：中国反向抵押贷款法律制度研究

背景和意义：

反向抵押贷款已成为全球金融服务领域发展速度最快的金融创新业务之一。反向抵押贷款是指银行或其他金融机构出资，以房屋或其他不动产为抵押物，为老年人、退休人员等提供专门的贷款服务。在此类借款中，贷方进一步规定，不收取利息，借款人保留住房产权甚至足不出户都能领现金，整个借款期间不需要偿还贷款本息。借款人不用担心自己股权被剥削，贷方在借款人死后，由银行或其他金融机构将房屋收回，其中包括所借去的借款和利息。同时，银行或其他金融机构也可以转卖房屋获取利润。

自2003年试点以来，反向抵押贷款已成为美国和欧洲地区金融市场的主流，对提升老年人生活质量、推进老龄化服务业的发展和缓解养老压力都具有重要意义。而中国的人口老龄化问题日趋严峻，因此，反向抵押贷款作为一种具有开创性的养老理财方式，逐渐成为中国探索推进老龄化服务业、增加市场活力和改善老年人生活质量的重要手段。但是，中国反向抵押贷款法律制度的研究还相对薄弱，需要进一步完善研究和法律规范，以便实现其利益最大化和风险最小化。

研究目的和方法：

本研究旨在通过对反向抵押贷款的法律框架、业务模式、市场现状、风险控制等方面的研究，探讨中国反向抵押贷款的法律制度现状，分析其发展趋势，并提出完善反向抵押贷款法律制度的建议。

本研究采用文献研究和实证研究两种方法。文献研究主要从理论研究、政策法规、制度安排和历史发展等方面来解析反向抵押贷款的实践问题和法律规范。实证研究将从市场分析、风险控制、反向抵押贷款的实际操作和存在的困难的角度来分析中国反向抵押贷款现状并得到相应的结论。

预期结论：

通过中国反向抵押贷款法律制度研究，可以得到以下预期结论：

1.目前，中国反向抵押贷款法律制度尚未完善，需要进一步加强相关法规的制定。

2.在实际操作中，反向抵押贷款也存在一些困难。如何平衡长期养老服务的资金供应、风险评估和资产流动性等问题是需要深入研究的问题。

3.通过对其他国家和地区反向抵押贷款的经验研究，可以总结出一些有助于中国反向抵押贷款的发展和完善的借鉴经验。

参考文献：

1.回归本源维护本质--中国反向抵押贷款法律制度研究;魏华科、李浩;商学刊(2012)12期

2.关于反向抵押贷款的若干思考;许芝芬;亚洲金融,2011年21期

3.反向抵押贷款的适用与法律规制，李林伟;法律时报(2011)9期

4.关于我国反向抵押贷款的法律问题的探讨,宋红亮;科技与法律，2013年25期.