设计阶段及建设准备阶段工程造价控制.pptx

1 设计阶段及建设准备阶段工程造价控制 工程造价控制 项目设计阶段 工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%,但在正确决策的前提下,它对工程造价的影响程度达75%以上。 在工程造价的控制上,重施工、轻设计的传统观念必须克服。 2.工程设计和工程造价的关系 第1页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。 运输方式：合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 3.设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 第2页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 A.平面形状:建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。一般情况下,建筑物周长与建筑面积比K周(即单位建筑面积所占外墙长度)越低,设计越经济。K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。 （2）建筑设计 一般地说，包括以下几个方面： B.层高：在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加。据分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2％-1.5％。单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8％-3.6％,年度采暖费用增加约3％;多层厂房的层高每增加0.6m,单位面积造价提高8.3％左右。 第3页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 C.建筑物层数:建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑物层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。但是当建筑物超过一定层数时、结构形式就要改变，单位造价通常会增加 。 砖混结构多层住宅层数与造价的关系 住宅层数 一 二 三 四 五 六 单方造价系数(%) 138.1 116.9 108.4 103.5 101.7 100 第4页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 D.柱网布置:对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。其他结构架分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数量越多越经济。这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。 E.建筑物体积和面积:通常情况下,随着建筑物体积和面积的增加,工程总造价会提高,因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。 F.建筑结构:建筑物骨架（梁、板、柱）材料不同,造价也不同。 第5页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 （3）工艺设计 A.生产方法:应注意生产方法的先进适用、可靠安全。 B.工艺流程:保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象,并使生产线路尽可能短。 C.设备选型:对造价及产品质量和生产方法起到决定作用。 第6页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。 中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。 二. 设计方案优选 1.通过招标优选方案 第7页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 在提高功能水平的同时，降低成本； 在保持成本不变的情况下，提高功能水平； 在保持功能水平不变的情况下，降低成本； 成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。 功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 2.通过价值工程优选方案 （1）原理 通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与 费用进行系统分析，不断创新,旨在提高研究对象的 价值的思想方法和管理技术. （2）价值系数的表达式 价值＝功能系数／成本系数 （3）提高价值的途径 第8页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 ① 对象选择； ② 组成价值工程领导小组，并制定工作计划； ③ 收集与研究对象相关的信息资料； ④ 功能系统分析； ⑤ 功能评价； ⑥ 方案创新及评价； ⑦ 由主管部门组织审批； ⑧ 方案实施与检查。 （4）价值工程工作程序 第9页/共38页 工程造价控制 项目设计阶段 三.设计方案评价方法 使用一组适用的指标体系,将对比方案的指标值一一进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。优点是:指标全面、分析确切,通过得技术经济指标定性或定量来反映方案技术经济性能的主要方面。缺点是:容易出现不同指标的评价结果相悖的情况。 1.多指标评价法 通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干