(工程造价控制与案例分析)模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.ppt

工程造价计价与控制;模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

;本模块教学目的

1、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。

2.熟悉工程设计方案的优选方法。

3.熟悉限额设计方法

4.掌握设计概算的编制和审查方法

5.掌握施工图预算的编制和审查方法

本模块重点、难点

设计方案优化及设计概预算;模块4建设项目设计阶段

工程造价的计价与控制;一、工程设计、设计阶段及设计程序;（二）工程设计阶段划分;（三）工程设计的程序;二、建设项目设计阶段与工程造价的关系;设计内容;三、设计阶段工程造价控制的重要意义;模块4建设项目设计阶段

工程造价的计价与控制;一、设计方案优选的原则;塔身454m;

注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。;

;二、设计方案评价的内容;(一）综合评价法;3.2;(二）静态评价法—计算费用法;;【例题4.2.1】;【例题4.2.1】;例题【2006年真题】;;【例4.2.2】现有A、B、C三个互斥方案，其寿命期均为16年，各方案的净现金流量如下表所示，试用净现值法选择出最佳方案，已知iC=10%。;A方案的现金流量图;【解】各方案的净现值计算结果如下：

NPVA=2309.97（万元）

NPVB=2610.4(万元)

NPVC=1075.37(万元)

计算结果表明，方案B的净现值最大，方案B是最佳方案。;;;;【解】根据费用现值的计算公式可分别计算出A、B两方案的费用现值为：

PCA=600×(P/F,10%,1)+280×(P/A,10%,9)

(P/F,10%,1)=2011.40(万元)

PCB=785×(P/F,10%,1)+245×(P/A,10%,9)

(P/F,10%,1)=1996.34(万元)

由于PCA＞PCB，所以方案B为最佳方案。;请用年费用比较法选择最佳方案：

【解】

根据公式AC=PC(A/P,i,n)

可计算出A、B两方案的等额年费用如下：

ACA=2011.40×(A/P,10%,10)=327.36(万元)

ACB=1996.34×(A/P,10%,10)=325.00(万元)

由于ACA＞ACB，故方案B为最佳方案。;模块4建设项目设计阶段

工程造价的计价与控制;一、优化设计的步骤;一、通过设计招标和设???方案竞选优化设计方案;（一）价值工程原理

;

;;在设计阶段实施

价值工程的意义;运用

方面;;【例4.3.1】续前

0-4评分法

很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；

同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。;表0-4评分法;【例4.3.1】续前

（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：;;【例4.3.1】续前

（4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表;【例4.3.1】续前;应用价值工程进行设计方案优化案例分析;功能项目;答案：

根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表：;功能

项目;结论：

由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程;三、推广标准化设计，优化设计方案;四、实行限额设计，优化设计方案;;是;纵向控制:按照限额设计过程从前往后依次进行控制。;模块4建设项目设计阶段

工程造价的计价与控制;一、设计概算的基本概念;一、设计概算的基本概念;;设计概算的内容—三级概算;;;

;单位工程概算的含义

单位工程是单项工程的