建设项目-设计阶段工程造价的计价与控制 .doc

建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制 提纲： （熟悉）概述 （熟悉）设计方案的评价和比较 （掌握）设计概算的编制与审查 （掌握）施工图预算的编制和审查 内容： 设计阶段的划分、设计程序、深度要求、设计方案的评价和优化、采用标准化设计、限额设计。 设计概算、施工图预算的编制与审查 第一节 概述 一、建设项目的分类： 1、按性质划分：1）新建项目，一是全新的，二是扩大建设规模，新增固定资产价值超过原有的三倍以上的； 2）扩建项目，已有且正在从事生产或服务活动，需扩大原有产品能力和效益或增加新的产品品种而新建的； 3）改建项目，原有企业为降低消耗、节约能耗，改进产品质量或方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造或为了提高综合生产能力，而增加附属和辅助或非生产性工程的； 4）恢复项目，因灾害、战争或人为因素等原因全部或部分报废的企业，而后又投资恢复建设的项目； 5）迁建项目，厂址变化。 2、按建设规模划分：大、中、小型。 二、工程设计的含义： 1、工程设计的含义：是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 2、设计是建设程序中具有决定意义的工作阶段。能否由计划变为现实，能否获得满意的经济效果，都起着决定性作用。 3、设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性，为此，设计工作必须按一定的程序分阶段进行。 三、工程设计的阶段划分： 1、建设程序：酝酿、决策、设计、施工、交付生产等全过程。 2、工业项目设计： 两阶段设计：初步设计、施工图设计。工业项目常用。 （化工装置一般在初设阶段对具备订货条件的关键设备，如锅炉、压缩机、合成塔等长周期制造设备要提前订货。而非标设备、自控、电气设备等一般要到施工图设计阶段才能开始订货。） （由于项目大多工期紧张，而土建招标工作要提前进行，等到土建施工图全部完成在时间上已满足不了项目的进度要求，因此，一般都是边设计边施工。尽管各专业设计条件尚不完全具备，但仍需假定条件先出图，以满足现场施工进度需要。目前施工分包招标有两种方式，一是按费率招标；二是按工程量清单招标。） 三阶段设计：对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。 （大型化工项目、装置产品各类多，技术路线复杂的项目，增加一个技术设计阶段，充分论证产品的技术方案） 一阶段设计：小型工程建设项目，技术上较简单的或工期较短直接购买工艺包的项目，可以简化直接采用施工图设计一阶段进行。 总体设计：对于牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田、大型联合企业的工程，除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体设计或总体设计。 (1) 设计准备：了解并掌握各种与项目建设所在地有关的外部条件和客观情况。包括：（见教材P170）。 (2) 总体设计：总体设计是为了解决总体部署和开发问题，是对一个大型项目中的每个单项工程根据生产运行上的内在联系，在相互配合、衔接等方面进行统一规划、部署和安排，使整个工程区域在布置上紧凑，流程上顺畅，技术上先进可靠，生产上方便，经济上合理。 深度应满足：1、初步设计的开展；2、主要大型设备的预安排；3、土地征用谈判。 (3) 初步设计：这是设计过程中的一个关键性阶段。它是根据批准的设计任务书进一步明确建设的技术可行性和经济合理性，对设计方案的比选和确定，主要设备和材料的订货（如压缩机、合成塔等关键和长周期设备的订货），土地征用，投资控制等，作为施工图设计的依据。工业项目初步设计包括：总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算，它是投资控制的最高限额。（三边工程，费率招标，清单招标） (4) 技术设计：特殊要求解决具体技术问题，是初步设计的具体化，各种技术问题的定案阶段。如特殊工艺流程的试验、研究和确定；新型设备的试验、制造和确定等。对初步设计中所确定的方案有所更改的，应对更改部分编制修正概算书。 (5) 施工图设计：根据批准的初步设计对各类专业工程的各个部分绘制正确、完整和详尽的建筑和安装工程施工图纸，作为施工制作的依据。它是设计工作和施工工作的桥梁。具体包括建设项目各分部工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准、方法等。在施工图设计阶段应编制施工图预算。 (6) 设计交底和配合施工。（P171） 3、民用项目设计： 民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。 对于技术要求简单的民用建筑工程，可在方案审批后直接进入施工图设计。 方案设计的内容： (1) 设计说明书：专业设计说明及投资估算。 (2) 总平面图及建筑设计图纸。 (3) 透视图、鸟瞰图、模型等。 初步设计和施工图设计的内容与工业项目设计大致相似。 4、工程