地产建筑工程质量通病防治办法.docx

重庆隆鑫地产（集团）有限公司 建 筑 工程 质量 通病 防治 办法 1 目的 为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户满意度。 2 适用范围 本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目，在工程设计、施工和监理 等建设过程中，除严格执行国家有关法律，法规和相关标准外，还应执行本办法。 3 过程方法 3.1 工程部 3.1.1 在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》； 3.1.2 审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施； 3.1.3 定期召开工程例会，协调解决在实施过程中出现的问题，不定期对现场执行情 况进行检查； 3.1.4 组织评审参建各方在通病防治上的效果，明确此项工作的奖罚措施； 3.1.5 明确通病防治的目标和标准，并制定出相应奖罚标准。 3.2 总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施，以及新材料、新工艺的 作法审批及交底。在施工图设计阶段提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。 3.3 预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实，并对该项措施所发生的相关 费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时，应明确通病防治的相关条款。 3.4 监理公司监理部 3.4.1 应根据该工程的特点，编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案，并在原 有常规检查基础上布设相应的通病预防质量控制点。以表格形式进行检查验收，并以 报验形式进行具体实施。 3.4.2 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验和检测，并将检测 数据记录在表格上，形成过程性资料。 3.4.3 工程完工后，应认真，准确，真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参 加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。 3.5 施工单位 3.5.1 认真编写质量通病防治方案和施工措施，经监理、建设方审批后实施。 3.5.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，并加强自检。 3.5.3 注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽 验收等相关资料。 1 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 3.5.4 根据批准后的防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底并采用样板引路。 3.5.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审 查，建设单位批准后实施。 3.5.6 工程完工后应及时填写工程质量通病防治内容总结报告。 3.6 工程竣工验收时除执行公司档案室所规定要求外，还应提供以下几种相关资料： ①由参建各方会签的《工程质量通病防治任务书》（见附表 1） 施工单位编制的《工程质量通病防治内容总结报告》（见附表 2） 监理单位提出的《工程质量通病防治工作评估报告》（见附表 3） 建设单位工程部提出的《建筑工程质量通病防治考核结论表》（见附表 4） 2 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 附表 1 建筑工程质量通病防治任务书 　　　　　　　　　　　　（施工单位）： 由你公司承建的　　　　　　　　　　　　　　　　　工程以下内容列入建筑工 程质量通病防治计划，具体项目如下： 外墙渗漏通病防治措施 室内标高和几何尺寸控制 填充墙、构造柱质量通病预防措施 屋面渗漏防治 管口周边、厨房，厕所漏水的预防措施 门窗渗漏通病防治的预防措施 钢筋混凝土现浇楼板裂缝预防措施 砌体墙材裂缝、空鼓质量通病预防措施 其他工程 防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护参建各方企业信誉和利益 的重要举措，务求实效。请参考《隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法》的要求，认 真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审 查后，于　　　　年　　月　　日前报我司项目部审查、工程部批准。 　　　　　　　　（建设单位章） 　　　　年　　月　　日 建设单位代表 监理单位代表 施工单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。 3 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 附表 2 建筑工程质量通病防治内容总结报告 施工单位： 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防　治　项　目 主要措施及防治结果 1 外墙渗漏通病防治措施 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 3 楼地面渗漏 4 外墙渗漏 5 门窗渗漏 6 屋面渗漏 7 室内标高和几何尺寸控制 8 水电安装质量 项目技术负责人： 项目经理： 年　　月　　日 总监理工程师： 　 年　　月　日 4 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 附件：　　　　 附录 3 建筑工程质量通病防治工作评估报告 监理单位： 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 施工单位 开工日期 工程地点 竣工日期 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平行检验内容及 结果 防治成果 评　　价 备　　注 　总监理工程师：