被拆迁户须知.doc

保卫土地使用权 作者:马虎 一.当前拆迁概况 公民对其合法拥有的房屋可以依法行使占有,使用,收益和处分的权利.我国宪法第十三条规定: 公民的合法的财产不受侵犯”. 由于城市建设需要,对房屋进行拆迁是政府的强制性行为,要求被拆迁人必须服从. 这样就形成了当今中国社会最尖锐的矛盾:一边是被拆迁人高举宪法保卫自己的合法财产,另一边是政府高举城市房屋拆迁管理条例利用公权进行拆迁的强制性行为.你如果是被拆迁人,看完本文,或许对你有些帮助. 在市场经济条件下,理应以市场价对被拆迁人给予合理补偿.但是拆迁人利用政府给予的拆迁强制性,在拆迁补偿安置中谋取利益最大化,减少对被拆迁人的拆迁补偿安置费用,损害被拆迁人的合法利益,就此产生了社会矛盾.这个矛盾导致神州大地上被打死,杀死和烧死的血腥场面不断出现,这个矛盾实质上是资产阶级对无产阶级的盘剥. 二.没有产权的事实产权房 根据行政处罚法第二十九条:违法行为在两年内未被发现的,不再给予行政处罚.法律另有规定的除外.的规定,被拆迁人的无证建筑物和构筑物,凡是超过两年的就不能处罚,就成为了没有产权的事实产权房. 三.关于:钉子户” 1,对补偿金提出过高要求的被拆迁人. 2,无理拒绝房屋拆迁管理部门作出的裁决的被拆迁人. 钉子户是个贬义词,遍查资料得知指上述两类人,其他人是不能称为钉子户的 四.有关土地使用权的法律规定 土地管理法第二条第三款规定:任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让. 城市房地产管理法第十九条规定:国家对 土地使用者依法取得的土地使用权,在出让的合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的赔偿. 五.就地还建的规定 湖北省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议于1995年9月26日批准实施的武汉市城市拆迁安置条例第二十一条规定:拆迁住宅用房,在拆迁范围内兴建住宅的,就地就近安置被拆迁人,拆迁当事人协商一致异地安置的除外.兴建非住宅的,异地安置被拆迁人. 六.被拆迁人如何保护自己的合法权益 城市房屋拆迁管理条例第十六条规定: 拆迁人和被拆迁人达不成补偿安置协议的,经房屋拆迁管理部门裁决.当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉. 此规定貌似公平,实则不然 裁决协商时,拆迁人用低于市场价格的评估价格和政府给予的拆迁强制性来强迫被拆迁人达成协议, 被拆迁人如提出以市场价格来进行补偿安置这就中了他们的圈套,他们就以被拆迁人提出补偿要求过高来对被拆迁人下达限期拆迁的裁决.后果是可想而知. 裁决协商时被拆迁人如提出按照政策就地还建,并归还自己的土地使用权,这个要求合理合法,不容反驳.只能裁决由拆迁人就地还建并归还被拆迁人的土地使用权.只有这样被拆迁人的合法权益才能得到保护. 七.如何归还土地使用权 假如被拆迁人有10平方米的土地使用权,就地还建的住宅高10层,就应该得到100平方米的房屋,20层就应该得到200平方米的房屋,以次类推,上不封顶.这是为什么呢?,这是因为谁对这片土地拥有使用权,谁就对这片土地上所有的建筑物和构筑物拥有财产权.这是由一系列中国法律规定的. 被拆迁户须知 一 .我们的权利 我国宪法第五条规定:一切法律 行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触.任何组织和个人都不得有超越宪法和法律的特权. 第三十三条规定:公民的合法的财产不受侵犯. 第三十三条规定:中华人民共和国公民在法律面前一律平等. 地三十五条规定:中华人民共和国公民有言论 出版 集会 结社 游行 示威的 自由. 第三十七条规定:中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯. 第三十八条规定:中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯 第三十九条规定:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯.禁止非法搜查或侵入公民的住宅. 篇幅所限,不能一一道来.我国宪法赋予公民与生俱来的权利如下:自由平等和生命安全的权利,合法的私有财产不受侵犯的权利;住宅不受侵犯的权利;享受医疗卫生健康的权利;享受社会保险和救济的权利; 有言论 出版 集会 结社 游行 示威的自由的权利;有批评,建议, 申诉,控告,检举的上访权利;受教育的权利;劳动的权利;社会事物知情的权利等等.我们要用享有的权利来保护自己的利益. 二 .我们要就地还建 中华人民共和国物权法第一百四十六条规定:建设用地使用权转让,互换 出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物 构筑物及其附属设施一并处分,(房随地走) 第一百四十七条规定:建筑物 构筑物及其附属设施转让 互换 出资 或者赠与的. 该建筑物构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分.(地随房走,房地一体原则) 湖北省第八届人民代表大会常务委员会