无产权证房屋买卖合同的合法性.docx

无产权证房屋买卖合同的合法性

合同编号：__________

合同双方：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

1.3乙方了解并同意，该房屋目前无产权证，甲方承诺在交易过程中，负责办理产权证的相关手续。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的时间、方式支付。

第三条交付及过户

（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；

（2）房屋内部整洁，无遗留物品；

（3）甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

3.2甲方应承担办理房屋产权证的一切费用，并保证在交易完成后____个月内，将产权证办理至乙方名下。

3.3乙方应承担办理房屋过户手续的一切费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2甲方如未能在约定时间内办理产权证，应按日向乙方支付房屋成交价格的____%作为违约金。

4.3乙方如未能在约定时间内支付房款，应按日向甲方支付房款的____%作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权证办理至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

甲方（签字）：

__________

乙方（签字）：

__________

附件：房屋现状照片（如有）

一、附件列表：

1.房屋现状照片

2.房屋产权证申请表

3.房屋过户申请表

4.水、电、燃气等户名变更申请表

5.定金收据

6.房屋成交确认书

7.产权证办理进度查询证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未能在约定时间内办理产权证。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方在收到房屋后，未按约定时间办理过户手续。

5.甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押、查封等情况。

6.甲方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。

2.买方：指购买房屋并支付房款的一方。

3.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。

4.产权证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归甲方所有。

5.过户：指将房屋所有权由甲方名下变更至乙方名下的手续。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：甲方未能在约定时间内办理产权证。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快办理产权证。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房款。

4.问题：房屋交付后，发现设施设备损坏或功能异常。

解决办法：甲方应负责修复或更换损坏设备，确保房屋达到交付标准。

5.问题：过户手续办理过程中遇到阻碍。

解决办法：甲方应协助乙方解决过户手续中的问题，确保过户顺利完成。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有无产权证房屋，希望出售并获得房款。

2.乙方希望购买无产权证房屋，并办理产权证。

3.甲方与乙方均为自然人。

4.交易双方在中华人民共和国境内进行。

5.房屋位于城镇区域，具备基本生活设施。