朗诗国际街区营销策划方案.doc

朗诗国际街区营销策划案 ?第一章 环境分析篇? 1.1 自然环境分析1.1.1 全球变暖趋势仍在持续据世界许多科学家的科学预测，未来50-100年人类将完全进入一个变暖的世界。由于人类活动的影响，21世纪温室气体和硫化物气溶胶的浓度增加很快，使未来100年全球、东亚地区和我国的温度迅速上升，全球平均地表温度将上升1.4℃-5.8℃。到2050年，我国平均气温将上升2.2℃。。?? 世界气象组织于08年12月16日公布的年度报告中指出，即将结束的2008年很可能是自1850年有气象纪录以来第十个最热的年份，全球气候变暖趋势仍在持续。1.1.2 杭州市气温增长趋势显著杭州市十年平均气温滑动情况表（单位：℃）年份区间?1951-1960?1961-1970?1971-1980?1981-1990?1991-2000?2001-2007平均气温?16.09?16.15?16.24?16.3?16.8?17.683 2003-2007年杭州市平均气温变化表（单位：℃）年份?2003?2004?2005?2006?2007平均气温?17.5?17.8?17.9?18.3?18.4 从以上数据可以看出，在上世纪90年代前，年平均气温一般在16～16.5℃之间波动。但进入21世纪后，杭州市气温增长趋势显著， 2006年全年平均气温甚至突破18℃大关，达到18.3℃，创1951年以来杭州年平均气温的最高纪录。1.1.3 能源危机愈演愈烈，常规能源之路渐不可行自19世纪西方国家率先实现工业化以来，以石油、煤炭、天然气为主的常规能源一直主导着各国近代能源发展历史和当代能源市场。能源储备与需求之间已趋失衡，难以长期满足人类社会对能源的需求，而其他形式能源近期尚难替代现有常规能源，常规能源之路渐不可行，能源危机愈演愈烈。1.2 杭州市经济环境分析1.2.1 宏观经济总体运营良好杭州市/?单位?2008年?2007年?2006年?2005年全市生产总值?亿元?4781.16?4103.89?3440.99?2918.61按户籍人口/人均?美元?突破1万?8063?6505?5431 从总体上看，受国际金融危机和经济增长内生性动力减弱的影响，杭州地区经济在持续高速增长后，增长速度虽有所减缓，但其宏观经济总体依旧运营良好，主要预期指标进展也较好。 1.2.2 经济增长势头强劲，引领地位不断提升根据杭州市统计局的调查报告显示，2008年，面对历史罕见的挑战和风险，杭州经济稳步前行，经济总量连续18年保持两位数增长，工业总量继续领先全省，投资总额、消费总额均跃至省内首位，财政收入占到全省近四分之一，与省内其他市相比，除宁波外，杭州的GDP优势均超过2000亿元以上，且优势呈快速扩大趋势，与省内GDP居2至5位的宁波、温州、绍兴、台州的优势由上年的670.8亿元、1946.9亿元、2381亿元、2132.9亿元分别扩大到817.1亿元、2356.9亿元、2558.2亿元、2815.9亿元，经济增长势头强劲，引领地位不断提升。1.2.3 问题与困难依旧存在根据杭州市统计局的调查报告显示，2008年，面对历史罕见的挑战和风险，杭州经济稳步前行，经济总量连续18年保持两位数增长，工业总量继续领先全省，投资总额、消费总额均跃至省内首位，财政收入占到全省近四分之一，与省内其他市相比，除宁波外，杭州的GDP优势均超过2000亿元以上，且优势呈快速扩大趋势，与省内GDP居2至5位的宁波、温州、绍兴、台州的优势由上年的670.8亿元、1946.9亿元、2381亿元、2132.9亿元分别扩大到817.1亿元、2356.9亿元、2558.2亿元、2815.9亿元，经济增长势头强劲，引领地位不断提升。杭州市总体运营虽然良好，但我们也不得不正视其给经济带来的新困难与新问题。1.经济增长速度放缓。GDP增长从上半年的增长12.4％回落到1、3季度的11.6％，全年进一步回落到11％。2008年，财政总收入和地方财政收入增幅分别比上年回落10.8和13.6个百分点，经济下行压力加大。2.工业生产效益回落明显。2008年规模以上工业增加值增幅从一季度的14.6％回落到2008年全年的9.3％，利润增幅从25.3％回落到0.3％。3.房地产销售下降较快。全年商品房销售面积下降37.7％；商品房销售额下降30.1％，比上年回落115个百分点。4.就业压力增大。新增就业人数逐季下降。第四季度，全市城镇单位新增就业人员为3.51万人，比二季度减少2.74万人，比一季度减少1.83万人。 机遇与挑战并存，总的来说杭州的经济发展态势良好，其日益突出的经济发展情况，既说明了在杭州投资的可靠性，也表明了在我国各个城市中，杭州具有更好的投资环境。 1.3