房地产项目投资经济测算.pptx

;;需进行经济测算的三种常见情况;项目建设总投资 对于一般房地产开发项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。 ;室外工程和市政配套 城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程主要是附属工程建设费用。;项目评价指标体系;项目净现值率 动态分析指标三：亦称动态投资收益率，它表达了单位投资现值所获得的净收益现值的大小。 ;;在经济测???时应首先对假设前提予以说明;销售回款 假设一次性付款比例为10%，按揭比例为90%； 按揭首付比例住宅为三成，非住宅为4成，按揭资金在销售后的第三个月或下一季度到位； 可根据项目情况进行调整。;一般由11张表构成，包括项目施工计划表、总建设成本估算表、项目投资估算表、销售安排及回款表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、贷款还本付息估算表、资金来源与运用表、损益及利润分配表、全部现金流量表和敏感性分析表。;项目施工计划表：;总建设成本估算表;项目投资估算表;销售收入与经营税金及附加估算;投资计划与资金筹措表;贷款还本付息估算表;此表综合展现了资金的来源与运用。资金有三个来源，包括销售回款、自有资金和银行借款。资金运用即资金流向则包括建设投资、偿还本金、销售税费、土地增值税、所得税五个方面。;损益及利润分配表;全部现金流量表;敏感性分析;;重要假设;租赁收入与扣除项;投资与资金筹措计划;贷款还本付息表;现金流量表;;不动产的价值表现为其为占有者带来的未来收益，由于资金具有时间价值，为了用未来的收益体现现时的价值，必须将未来收益进行折现。;操作指引;测算出收益期内每年的税后收益，并折现至测算时点，合计数即为不动产的价值。;;酒店价值测算一般根据经营期内酒店取得的经营净收益来测算酒店价值，测算过程的重点是如何确定酒店经营期内的经营净收益。;序号;序号;推算出经营期内每年的经营净收益，并折现至测算时点，合计数即为酒店的价值。