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地块经济测算——Excel规划求解工具在经济测算中的运用 一、模型 二、案例 表格各区间意义解释 公式关系情况 规划求解步骤1：参数设置 规划求解步骤2：结果保存可选项 规划求解步骤3：检验结果可行性 可以看到，在以收益最大化的情况下，excel会把所有面积分配给收益最大和容积率最高的独立别墅和高层洋房。 在不设定联排别墅和情景洋房最小建筑面积限制的情况下，方案不可行，需要进行调整。 规划求解步骤4：修正结果 为了增加产品线的丰富性，就要求手动设定联排别墅和情景洋房的最小面积。 这里设定联排别墅和情景洋房的最小面积为5%（可根据需要设定不同的比例），即26000平方米。 三、注意事项 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * [关键字]： 经济测算、线性规划 [简介]： 利用Excel的“规划求解”工具测算在一定容积率下各物业收益之和最大化时各物业的建筑面积。 设独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层建筑面积分别为A、B、C、D，预估的价格为x、y、z，t，各种物业单独的容积率为a，b，c，d。总体容积率为s，总建筑面积为S，总占地面积为S/s. MaxR=A*x+B*y+C*z+D*t A+B+C+D ≤S A/a+B/b+C/c+D/d ≤S/s S.t i≤ A ≤ S j≤ B ≤ S k≤ C ≤ S l≤ D ≤ S (0≤i，j，k，l≤S) 一个项目由独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层组成，总建筑面积为520000平方米，占地为400000平方米，容积率为1.3，求各种物业类别的建筑面积。预估未来独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层的价格为15000元/平方米，9000元/平方米，7000元/平方米，5000元/平方米。设独立别墅、联排别墅、情景洋房、高层建筑面积分别为A、B、C、D，各种物业单独的容积率为a，b，c，d。 MaxR=15000*A+9000*B+7000*C+5000*D A+B+C+D ≤520000 A/a+B/b+C/c+D/d ≤400000 S.t 0≤ A ≤ 520000 0≤ B ≤ 520000 0≤ C ≤ 520000 0≤ D ≤ 520000 容积率可凭经验定，可设定几个方案进行比较 建筑面积设为可变量，这里可先不填写 价格可以用预估的形式填写 最小（大）面积可以自己设。当对某种物业有面积规定时可以自行设定。这里仅设最小面积可变，最大面积为总建筑面积。 这两行仅为了统计用 用独立别墅、联排、情景洋房、高层容积率为0.5，0.8，1.35，3.5试算。 用调节比例来调节最小建筑面积 总收益 目标单元格，此处为总收益 约束条件 A B C D 可选项 1、通过改变各种物业的容积率和部分物业的最小（大）面积的限定，得到不同的方案，对各个方案进行比较，从而得出分析及结果。 2、当最小面积设置不当，或者无法达到规定的总体容积率的情况下，excel会返回负值，这就要求检查是哪个物业的建面范围规定的不恰当。 本报告是严格保密的。 *