新 疆2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题.docx

新疆2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。 A．基准 B．成交 C．标定 D．出让 2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素 3、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 4、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力 5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素 6、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。 A．15 B．30 C．4～6 D．6～10 7、求房地纯收益的公式为。 A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性 8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 10、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A．3 B．4 C．5 D．611、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状nbsp; B.宗地所处地区的基础设施nbsp; C.宗地附近学校分布情况nbsp; D.当地商品房价格变动情况 12、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性 13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价 D．两条街道不能划分为同一个路线价区段 E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格 C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素 15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息 16、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利 17、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 18、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 19、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地 20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 21、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村