《2015年上半年天津土地估价师管理基础与法规基础汇总考试题》.doc

2015年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、保险责任开始时间是指__的时间。 A．保险人开始承担保险责任 B．保险人与被保险人签订合同 C．被保险人交付保险费 D．被保险人发生事故 2、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 3、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。 A：全额返还定金 B：双倍返还定金 C：三倍返还定金 D：四倍返还定金 E：35％～50％ 4、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。 A．设计预算 B．施工预算 C．施工图预算 D．设计图预算 5、应税劳务的税率为__。 A．15% B．16% C．17% D．18% 6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 7、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 8、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 9、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。 A．土地总价/土地总建筑面积 B．土地总价/土地总面积 C．地面单价/规划容积率 D．地面单价/规划建蔽率 10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素11、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 E：合法性 12、属于资源税征收范围的是__。 A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材 13、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。 A：所有权 B：使用权 C：抵押权 D：转让权 E：合法性 17、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。 A：重要地物 B：等高线 C：土地权属界线 D：树木 E：土地 19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 20、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__　　万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7 21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月 C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 22、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则nbsp; B.变