建筑工程房屋渗漏问题分析及改善措施.pptx

房屋渗漏分析及原因常见通病与改善做法渗漏隐患：窗台板工序倒置，采用预留口进行后期浇筑，浇筑较难密实该部位后期易出现八字裂缝，存在渗漏隐患。改善做法：在砌筑达到窗台板标高后支模浇筑窗台板，厚度不小于10cm，伸入墙体不小于20cm，避免后期出现开裂及渗漏。常见通病与改善做法渗漏隐患：反坎二次浇筑前，楼板面未凿毛，反坎内垃圾未清理，浇筑后易出现施工冷缝，存在渗漏隐患。改善做法：反坎浇筑前楼板面进行凿毛处理并洒水湿润，充分振捣，提升反坎成型质量。常见通病与改善做法渗漏隐患：外墙砌体通缝，砂浆不饱满，后期有渗漏隐患。改善做法：砌筑砂浆饱满度不低于80%，双面勾缝。常见通病与改善做法渗漏隐患：窗框与墙体之间缝隙未进行塞缝即进行抹灰收口，造成窗框与墙体间缝隙难以嵌填密实，增加渗漏风险。改善做法：窗框与结构间的间隙应控制在1-3CM，在抹灰收口前采用发泡剂嵌填密室，并且发泡剂在固化前采用专用工具压入，避免刀切破坏发泡剂表面致密结构。常见通病与改善做法渗漏隐患：预留洞口未采用吊模，且一次浇筑，有重大渗漏隐患。改善做法：预留洞口需采用吊模，需分层浇筑，部分材料需增加防水套管。常见通病与改善做法渗漏隐患：管道周边防水未上翻，有渗漏隐患。改善做法：按照规定工序，做防水，且要达到设计高度。常见通病与改善做法渗漏隐患：厨卫间降板高度不够常见通病及改善做法渗漏隐患：防水层脱落、起壳。未设置找平层，直接涂刷防水层，有渗漏隐患。改善做法：在找平层上分层涂刷防水涂料，做好闭水试验。渗漏的分析及原因一、外部原因： 外部原因即上、下水管道及卫生洁具等原材料给工程质量带来的隐患。上、下水管道质量不过关， 镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。现在新的工程大多采用塑料上水管道，调压压力不够，采用屋面水箱供水还能勉强使用，采用水塔供水由于水压过大易使水管爆裂。卫生洁具质量不够稳定， 现在大多使用坐、蹲式便器加低、高位水箱，进出相接处极易漏水， 便器尾部的胶管容易老化破裂。二、内部原因 内部原因来自施工队伍违反操作规范所带来的不良后 果。 个别施工队伍无视设计及规范要求，购进不符合质量要求的劣质产品，以次充好，瞒混过关，使工程质量留下隐患。地漏安装高于是内地坪，泛水坡度太小地坪排水没有集中流向，甚至倒泛水。卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水，极易随外墙，日久天长，使外墙装饰局部脱落。3.排水管和存水管处没有支架或吊箱， 排水横管没有排水坡度， 甚至倒泛水，造成接头松动漏水。4. 现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土， 用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面， 使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。 5.二 次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好， 产生收缩缝隙。预防厨卫防渗的方法 鉴于上述分析的种种原因，预防渗漏既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要加强现场施工管理，严把原材 料质量关。现场管理人员和施工人员要增强责任心，严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。设计时对规范不详之处要详细说明，不能让施工队伍从中取巧。3.厨房、卫生间地面的排水坡度控制在3%左右，定出集中排水方向。用细石混凝土找坡，地漏安装要低于地坪20㎜左右，存水弯和排水横管要安装支架或吊筋，排水横管坡度要明显。4.卫生间浴缸下地坪用水泥砂浆抹面压光，定出排水方向，找出坡度，浴缸下单砖墙要留检查孔和出水孔，便于检查、清理及排水。5.现浇楼面、屋面板时， 一定要预留空洞该加套管的空洞，最好在浇筑时固定好， 在二次浇灌地漏和存水弯处的混凝土前， 应先把洞口附近的杂物清理干净并凿毛清洗， 洞口处的吊模要支牢， 洞口四边抹上水泥浆用比原混凝土提高一级的细石混凝土浇筑，水灰比控制在0.7以内捣固密实，注意养护。6.洗面盆、洗菜池安装要平衡牢固，防止受力，晃动， 排水管接头松动漏水。7.厨房卫生间地面在施工过程中，进行下道工序前应对 基层进行注水检查，没有渗漏现象才能进行下一道工序施工。发现异常，必须对基层返工处理，地漏处特别注意用水泥砂浆把四周抹成小圆角，防止缝隙处渗水。 塑料排水管穿过楼层需加套管，套管与管道间的空隙捣固密实，且套管要高出地坪20—30㎜，做成一个小台盘，防止沿壁管渗漏。