中海苏州湖滨一号别墅项目二期产品定位报告.pdf
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中海地产苏州湖滨一号别墅项目产品定位报告.pptx
湖滨一号二期产品定位提报;一期市场反馈意见;1、中海会客户意向房号分布;不同收入客层的物业意向（问卷调查）;2、来访客户面积区间;户型面积控制——客群层次划分（问卷调查）;3、客户来源与市场竞争;客户身份（问卷调查）;4、一期反应的两个主要问题;产品细节补充调研;;;1、花园面积;1、花园朝向;2、露台;2、露台面积;3、停车数量;3、停车方式;3、目前市场采用的停车方式;4、地下室;4、地下室用途;4、地下室面积;4、地下室层高;5、双主卧;6、老人房楼层设置;6、儿童房楼层设置;6、主人房楼层设置;7、卧室数量;7、家庭人口与卧室数量;8、产品意向综合;竞争区域代表性产品;我们选取经济别墅
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• 2 、分析解码战略
• 3、推广形象品牌
• 4 、营销执行战术
题外摸索尺度
问题壹：别墅是用来住的么？
问
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• 22、、分析分析解码解码战略战略
• 3、推广形象品牌
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别墅项目产品定位报告课件.ppt
BOSS，你好项目产品定位报告
开篇
别墅的定义
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。现代别墅按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想
我们来认识一下值得拥有别墅的他们一切，请从他们的需求出发。
出则保镖宝马，入则红酒雪茄，时而出海遛马，时而赌桌挥洒……这是他们真实的写照吗？
显然不是其实那不过是荧幕上的演出而已。实际上，他们的生活是这样的—
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苏州招商地产依云水岸二期产品定位修正报告2006-106页.pdf
依云水岸二期产品定位修正报告
（汇报稿）
营销中心 2006-2
一期市场反馈意见
房地产
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古北集团苏州太湖雅园二期产品定位及市场调查报告（54页）.doc
古北太湖雅园二期|
古北太湖雅园二期| 产品及市场报告 Feb.2006
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【序】
首先感谢古北集团对我们的充分信任，在有限的时间内我们做了尽可能详细的分析，也提出了我们的许多关于本项目前期设计的构思和建议，旨在能给予贵公司开发过程中更多必要的参考帮助，与您们一起分享此份《古北·太湖雅园二期产品定位及市场调查分析报告》。
环境篇结论
根据苏州经济近几年的整体发展状况，预计未来几年全市GDP增长水平将保持在10%至15%之间，国民经济持续稳定的增长将为房地产业的发展提供坚实的经济基础，也为苏州房价平稳增长提供了有力的支撑。
大量有实力的外资企业的入驻、日
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北京某独栋别墅项目市场研究分析及二期项目定位.pdf
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如何做最好的自己
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如何做最好的自己
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中海地产-苏州中海半华府项目后评估报告.doc
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中海地产XX项目定位报告（2026版）.doc
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中海地产XX项目定位报告（2026版）
中海地产XX顷目定位报告（2026版）XX公司二零一七年X月X日概要第2页顷目内容小结细分模型土地类型/客户类型/主力产品土地地段/配套/景观资源市场政策/全市/片匙/竞企竞争产品结构/产品力/配套客户客户描摹/客户需求?土地情况、市场趋势、竞争环境、细分客户调研分析小结概要第3页XXXXXXXXXXXXXXXX目标市场景观或其他资源公园景观资源产品设计方向主打刚需中海标准?整佑形象定位：
说明客户群，主打资源特色，顷目档次定位。
?顷目发展策略：
结合地块属性、市场趋势、竞争态势、客户需求，明确顷目定位策略，差异化还是顸
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开创·蓝海;引;
;探讨路径;市场红海——偃师现有住宅供应;市场红海——偃师典型项目分析;市场蓝海篇结论一;蓝海支撑——偃师本地客户;;蓝海支撑——偃师市场客户分析;市场蓝海篇结论二;本项目地块位于偃师市窑头村虎头山片区，北靠虎头山森林公园，西临连霍高速。沿着连霍高速可直达洛阳和郑州等地区。;;地块价值排序：
阶梯三＞阶梯二＞阶梯一
阶梯一
紧靠市政道路、小区配套；
阶梯二
没有与山体完全接触、视野较好；
阶梯三
与山体完全接触、高位视野开阔。;蓝海支撑——资源、区位定位;;
亲地山景
生态庄园资源
顶级产品
幼儿园配套
交通高可达
;市场蓝海篇结论三;探讨路径;差异化竞争优势打造;选择差异化
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偃师某别墅项目定位报告(终).ppt
蓝海支撑——偃师本地客户 蓝海支撑——偃师市场客户分析 蓝海支撑——偃师市场客户分析 本项目地块位于偃师市窑头村虎头山片区，北靠虎头山森林公园，西临连霍高速。沿着连霍高速可直达洛阳和郑州等地区。 差异化竞争优势打造 选择差异化利基 B. 职业层界定 3% 12% 20% 35% 30% 比例 专业阶层 公务员 企业高层管理人员 企业老板、老总 原驻民 类别 摩托车厂、铁箱厂、鞋厂等企业老板所带来的大量置业群体，再加上本地财富阶层对高档商品住宅的需求，他们的置业行为主要是就近工作和地方情结的原因 企业
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长沙中信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位报告.ppt
;独特性分析;地块功能定位;地块分析;独特性1;独特性分析;市场定位;SOLO是一个英文单词，意思是独奏和单飞；
SOLO是一种户型，是尊重客户生活方式的精致个性化空间
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在市场上有很多精致小户型，到目前为止，已经演变成为个性化的产品概念，现对SOLO市场进行概况分析。
;SOLO户型是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。其构成要素主要有：
1、主要客户群定位于25-40岁左右的单身或同居的青年人。
2、尊重客户以往生活模式，强调个性化，要求空间自由分隔。
3、面积小，建筑面积在40－90㎡左右。
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别墅形象：中海海洋园价值定位(新版).ppt
SLOGAN－－ 别墅中的林肯 亚伯拉罕?林肯总统 林肯公园乐队 林肯公园 林肯文化中心 林 肯 航 母 林肯车 林肯岛 纸币中的林肯头像 关于林肯—— 作为美国最伟大的总统之一，林肯被称为最完美的统治者，人类之荣耀光现，他在社会实践中造就了自己伟大的人格魅力，是美国人民最崇敬的人。也是人类优秀领袖之一。为世界各国人民心中的圣象。 林肯是北美文化的象征，衍生充满异域的浪漫情调。美国式的经典豪华基因赋予项目贵族血统的身份感。因其独特的象征意义，以林肯命名的高档轿车，林肯公园乐队，林肯大学，林肯剧院,林肯号舰船等比比皆是，乃至成为流行… 释义： 1、“林肯”顶级地位象征。“
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别墅项目产品定位模式研究别墅项目产品定位模式研究
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集团营销管理部
2013年4月28日
绿地集团营销管理部绿地集团营销管理部
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