商业地产开发流程指南.doc
商业地产开发流程指南
TOC\o1-2\h\u24638第1章项目策划与市场调研 4
311021.1项目可行性分析 4
246441.1.1市场可行性分析 4
33431.1.2技术可行性分析 4
146631.1.3财务可行性分析 4
232991.1.4法律可行性分析 4
20721.2市场调研方法与步骤 4
311521.2.1调研方法 4
274721.2.2调研步骤 4
287721.3竞争对手分析 5
30061.3.1竞争对手识别 5
206381.3.2竞争对手分析 5
146271.3.3竞争对手优劣势评价 5
98121.4项目定位与规划 5
179051.4.1项目定位 5
243791.4.2项目规划 5
25068第2章土地获取与审批 5
24012.1土地信息收集与筛选 5
293992.1.1土地信息来源 5
29812.1.2筛选标准 6
91142.2土地购置流程与注意事项 6
201692.2.1土地购置流程 6
259872.2.2注意事项 6
174572.3审批流程及所需材料 6
154962.3.1审批流程 7
244642.3.2所需材料 7
140142.4土地使用权转让与登记 7
7892.4.1土地使用权转让 7
123812.4.2土地登记 7
6607第3章设计与规划 7
207433.1建筑设计原则与要求 7
149483.1.1设计原则 7
215533.1.2设计要求 8
154393.2景观设计策略 8
322163.2.1设计原则 8
154243.2.2设计策略 8
260973.3交通组织与停车设施规划 8
123743.3.1交通组织 8
225713.3.2停车设施规划 8
295153.4配套设施规划与布局 9
130603.4.1配套设施规划 9
96653.4.2配套设施布局 9
18493第4章融资与投资 9
326064.1融资渠道与方式 9
46544.1.1融资渠道 9
136514.1.2融资方式 9
277944.2投资结构与回报分析 10
26864.2.1投资结构 10
134934.2.2回报分析 10
320774.3资金筹措与风险控制 10
51774.3.1资金筹措 10
271474.3.2风险控制 10
48034.4项目估值与投资决策 10
277114.4.1项目估值 10
118574.4.2投资决策 11
24635第5章招标与采购 11
304765.1招标文件编写与发布 11
118055.1.1招标文件编写 11
211965.1.2招标文件审批 11
45515.1.3招标文件发布 11
280805.2评标方法与标准 11
285655.2.1评标方法 11
185475.2.2评标标准 12
9965.3供应商筛选与管理 12
67555.3.1供应商筛选 12
275525.3.2供应商管理 12
113065.4采购合同签订与履行 12
139415.4.1采购合同签订 12
147955.4.2采购合同履行 12
30552第6章施工与监理 13
75426.1施工组织与管理 13
119036.1.1施工团队组建 13
210336.1.2施工组织设计 13
96.1.3施工现场管理 13
51806.2施工进度与质量把控 13
12456.2.1施工进度计划 13
223326.2.2施工质量把控 13
121706.2.3施工变更管理 13
173566.3安全生产与环保措施 13
197656.3.1安全生产管理 13
177636.3.2环保措施 13
109586.4工程监理职责与流程 14
120616.4.1监理职责 14
269226.4.2监理流程 14
30721第7章销售与招商 14
78627.1销售策略与渠道 14
210827.1.1销售策略 14
71237.1.2