商业地产开发运营实战指南.doc

商业地产开发运营实战指南

TOC\o1-2\h\u9136第一章商业地产开发策略与规划 3

146101.1商业地产市场分析 3

299581.1.1市场环境分析 3

1441.1.2市场需求分析 3

175861.1.3市场竞争分析 3

54291.2项目定位与策划 3

65011.2.1项目定位 4

16321.2.2项目策划 4

7011.3项目投资分析 4

296751.3.1投资估算 4

74271.3.2投资收益分析 4

239441.3.3风险评估 4

49901.4规划设计要点 4

190011.4.1总体布局 4

78401.4.2建筑设计 4

287601.4.3景观设计 4

93061.4.4交通组织 4

2821第二章土地获取与项目审批 5

52122.1土地市场分析 5

122882.1.1土地市场概述 5

99972.1.2土地市场供需分析 5

207782.1.3土地市场政策分析 5

75452.2土地获取方式与流程 5

121042.2.1土地获取方式 5

208812.2.2土地获取流程 5

286162.3项目审批手续与政策 6

85472.3.1项目审批手续 6

218902.3.2项目审批政策 6

218252.4项目风险评估 6

237732.4.1市场风险 6

245572.4.2财务风险 6

158052.4.3法律风险 6

44142.4.4政策风险 6

107782.4.5运营风险 6

22238第三章项目融资与投资管理 6

56923.1项目融资策略 7

174263.2融资渠道与风险控制 7

327513.3投资收益分析 7

83643.4投资后管理 7

5159第四章建设施工与管理 8

1474.1建设项目招投标 8

202014.1.1招标文件的编制 8

124234.1.2投标单位的资质审核 8

203514.2施工进度与质量控制 8

271464.2.1施工进度管理 8

110694.2.2质量控制 8

39934.3安全生产与环保 9

69994.3.1安全生产管理 9

316374.3.2环保措施 9

17014.4项目验收与交付 9

326534.4.1项目验收 9

118424.4.2项目交付 9

24266第五章商业地产招商与销售 9

154665.1招商策略与渠道 9

98065.2销售策略与定价 10

120405.3客户关系管理 10

55335.4营销推广与品牌建设 11

9154第六章商业地产运营管理 11

100016.1物业管理与服务 11

311336.1.1物业管理概述 11

316206.1.2物业服务内容 11

72616.1.3物业服务质量管理 11

196056.2租金管理 12

123716.2.1租金定价策略 12

250496.2.2租金收取与调整 12

187476.2.3租金风险管理 12

104096.3财务管理 12

279826.3.1财务管理概述 12

193276.3.2资金筹集与使用 12

280966.3.3成本控制与盈利分析 12

196966.4企业形象与品牌维护 12

102966.4.1企业形象塑造 12

30166.4.2品牌维护策略 13

84586.4.3品牌危机应对 13

225第七章商业地产资产运营 13

92717.1资产重组与并购 13

196067.2资产证券化 13

193307.3资产评估与定价 14

64177.4资产退出与再投资 14

31260第八章商业地产政策法规与合规 15

163218.1政策法规概述 15

88818.2项目合规性分析 15

214298.3法律风险防范 15

48308.4合规经营与监管 16

32697第九章商业地产项目评估与优化 16

59749.1项目评估方法与指标 16

241629.1.1定性评估方法 16

97989.1.2定量评估方法