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当前房地产走势 Contents Click to edit title style 房地产投资状况 土地发展 调控进入深邃 调控方面 企业面临调整 Thank You! * LOGO 市场进入纠结 调控进入深邃 行业重新定位 企业面临调整 4 1 2 3 目前形势 土地发展 房地产投资状况 市场调控方面 市场进入纠结状态 获得新增贷款额（万亿） A B C D 1.47 2.88 2.4 2.4 A. 2008年 B. 2009年 C. 2010年 D. 2011年 关系链 土地出让金 市场纠结状况 未来的地要买 土地市场 在4月份从2000多亿下降到700多亿，土地出让金的加速下降，说明—— 若不买，供给就不能提高，这样房价供给又会出现反弹 开发商有投资的钱，但没有钱买未来的地。所以—— 让土地呈现积极状态，那么住房的需求的矛盾迎刃而解 市场方面 调控效果已经体现，半数城市房价停止上涨，多数城市成交量出现增长，停止上涨的，甚至也有一些城市开始下降，大部分是限购的一线城市，但是二、三、四线城市的交易量都在上涨。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 《上海市公积金管理中心关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知》 《新国八条房地产调控政策》 关于2011年颁布的有关于调控的法律法规 2011年国务院出台新国八条房地产调控政策 影响 加大三四线城市布局 刚需高端受益，改善型压力大 高周转企业冲击小 央企洗牌，专注三四企业超车 量价平稳 行业重新定位 2012房地产四突破 Text 3 房地产业配套产品标准化 Text 1 房地产业的产品标准化 Text 4 房地产业配套产品工艺化。 Text 2 房地产业产品工艺化 Text 2 融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高。所以企业发展从单纯的规模扩张转向整合，集成式的发展 Text 1 从单一的商品房开发转向复合业态，大型的企业的整合能力要提高。 大型企业 中小型企业