房地产项目运作管理.pptx
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一、城市发展与房地产价值问题 ;二、 城市发展与居住分异 ;三、 居住社区与新都市主义 ;四、 居住问题与居民购房 ;五、集合住宅 ;六、豪宅 ;七、国外富人区案例 ;八、写字楼 ;九、商业物业市场 ;十、商业步行街 ;十一、SHOPPING MALL
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房地产项目运作管理课件.pptx
房地产项目运作管理课件
目录
contents
房地产项目概述
房地产项目策划与设计
房地产项目融资与投资
房地产项目开发流程
房地产项目管理问题与对策
房地产项目案例分析
房地产项目概述
01
房地产项目：指在特定区域内，由投资者、开发者、使用者等多方共同参与，以实现房地产商品的生产、流通、消费等过程为内容，以获取利润、实现社会效益为目标，具有明确实施计划的一次性事业。
高投资额
长周期
高风险
高收益
01
02
03
04
由于房地产项目是资本密集型产业，通常需要大量的资金投入。
房地产项目的实施过程需要经过多个阶段，且每个阶段都需要经过较长时间。
由于房地产市场的不确定性和易变性，使得
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房地产开发管理制度——房地产项目运作过程管理.docx
项目运作过程管理1 总则1.1 项目开发业务管理的策划和运作，必须充分理解和应用项目管理的相关技术，结合集团现行管理模式，系统地规定项目开发过程中集团各业务部门和集团所属公司的各自角色、责任、权限和工作关系，做到流程清晰、职责明确、操作准确、监督到位、沟通顺畅。1.2 集团发展部是项目前期阶段的业务枢纽部门，负责开发项目的前期论证、策划组织工作，集团相关业务部门负责配合运作。项目管理中心是集团项目实施阶段的综合业务管理部门，负责所有项目实施过程的策划、组织、监督、控制和协调，集团各业务部门、集团所属公司必须配合项目管理中心的工作。1.3 集团所属公司开发设计部是该公司项目开发运作的综合管理部
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房地产项目运作流程及各环节管理重点.docx
毕业设计（论文）
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1-
毕业设计（论文）报告
题目：
房地产项目运作流程及各环节管理重点
学号：
姓名：
学院：
专业：
指导教师：
起止日期：
房地产项目运作流程及各环节管理重点
摘要：本文以房地产项目运作流程为研究对象，分析了房地产项目运作的各个环节及其管理重点。首先，对房地产项目的定义和特点进行了阐述；其次，详细介绍了房地产项目的运作流程，包括项目策划、土地获取、规划设计、工程建设、销售和售后服务等环节；接着，针对每个环节的管理重点进行了深入探讨，提出了相应的管理策略；最后，对房地产项目运作中可能遇到的风险进行了分析，并提出了相应的风险防范措施。本文的研究对于提高房地产项目的管
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房地产项目运作流程与各环节管理重点.doc
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PAGE 6
宜顺论文网www.13L
宜顺论文网www.13L
论文摘要
自中国1998年深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的发展，中国的房地产业得到了迅速发展，并带动了相关产业的快速发展，成为居民投资消费的热点，中国现在已发展成为全球最大的房地产市场，各类房地产项目的投资规模不断扩大，房地产项目运作过程越来越复杂，商业、住宅、旅游各种房地产项目应运而生，各个环节建立起全面计划管理成为房地产项目成功运作不可缺失的手段。
关键词：房地产、开发流程、项目管理、重点控制。
目 录
TOC \o 1-7 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、房地产项目
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房地产经营与管理土地一级开发项目运作.ppt
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房地产项目招商策划运作.doc
房地产项目招商策划运作
浅论房地产项目的招商策划运作
一、招商策划的含义
招商策划是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列的活动去吸引外来资金项目落户的活动。
招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科、跨专业的专业学间。作为一名合格的招商人员，既需要扎实的经济、法律、外语等专业知识，也需要广泛的公关、洽谈等技能。更重要的是，招商人员能把自已的知识和智慧运用到招商活动中，融汇于招商过程中，筹划一系列的行动来吸引外来资金和项目落户。招商策划有多种多样的形式，如到国(境)外举办项日招商会，在本国或本地区举办投资环境介绍会；与国(境
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房地产信托资产管理公司筹备运作方案.doc
（讨论稿）
天津房地产商会
天津房地产信托资产管理公司筹备组
2004年10月
中国 天津
天津房地产信托资产管理公司
筹备及运作方案
天津房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标
天津房地产信托资产管理公司成立必要性：
房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值高等特点决定房地产开发、投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行贷款可能带来金融风险，从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行121号文件使房地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。
另外信托公司等非银行金融
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《房地产信托资产管理公司筹备运作方案》.doc
（讨论稿）天津房地产商会
天津房地产信托资产管理公司筹备组
2004年10月
中国 天津
天津房地产信托资产管理公司
筹备及运作方案
天津房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标
天津房地产信托资产管理公司成立必要性：
房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值高等特点决定房地产开发、投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行贷款可能带来金融风险，从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行121号文件使房地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。
另外信托公司等
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《房地产开发业务运作管理模式-90DOC》.doc
目 录
第一部分 指导准则
一、指导准则 1
第二部分 部门职责
一、说明 2
二、职能部门工作职责 3
三、项目公司（部）工作职责 19
第三部分 项目开发工作流程
一、工作流程示意图 25
(一)项目拓展工作流程及各相关部门工作职责 26
(二)项目策划工作流程及各相关部门工作职责 35
(三)设计管理工作流程及各相关部门工作职责 42
(四)工程管理工作流程及各相关部门工作职责 48
(五)营销管理工作流程及各相关部门工作职责 56
(六)客户服务工作流程及各相关部门工作职责 62
二、项目开发关键节点控制表 68
第四部分 项目管理办法及审批权限
一、项目管理
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房地产开发业务运作管理与模式-90DOC.doc
《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ目 录
第一部分 指导准则
HYPERLINK \l 指导准则 一、指导准则 1
第二部分 部门职责
HYPERLINK \l 说明一、说明 2
HYPERLINK \l 职能部门职责 二、职能部门工作职责 3
HYPERLINK \l 项目公司（部）职责 三、项目公司（部）工作职责 19
第三部分 项目开发工作流程
HYPERLINK \l 工作流程示意图 一、工作流程示意图 25
HYP
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房地产项目营销-策划与实际运作流程.doc
房地产项目营销策划与实际运作流程
一、营销是市场经济的永恒主题
房地产营销在计划经济中表现出来的只是制度上的福利分配。计划经济在某种意义上讲，是统制经济、短缺经济，或者叫仓库经济，采购员满天飞。而市场经济是自由经济，过剩经济或推销经济、推销员经济。
在市场经济条件下，如何生产已经是一个让人头痛的事，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。这里面，营销是企业最本质的经营活动。
研究一般的商品到货币，已经不是一个轻松的话题了，研究巨大的、不可移动的、十分耐用的房屋这个特殊的商品就会难上加难了。
在市场经济的竞争中，我们所有的劳动和一切付出，都要受到市场的最后检验
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房地产项目营销代理运作的流程方法.doc
房地产项目运作流程项目开拓（一）、项目信息收集处理1、市场部进行专业的调查，获取项目信息，并进行分析处理： ①、对于有效信息，持续跟进；②、暂无价值的信息存档，但必须持续跟踪。2、市场部跟进项目的相关要素，包括： ①、项目概况、区域情况及竞争楼盘（显在及潜在）等；②、开发商的背景、相关要素、决策人、谈判切入点、谈判关键人等；③、与开发商相关的规划单位、设计单位、施工单位、广告公司等；④、与我方竞争的策划机构或销售代理的要素、介入项目的程度等；⑤、与项目相关的关键要素和风险点等；⑥、其他影响项目及影响我方介入的因素。3、经过市场部的跟进，通常产生以下两种结果： ①、获得甲方的初步意向
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土地出让与房地产开发项目运作.pptx
土地出让与房地产开发项目运作汇报人：可编辑
目录土地出让概述房地产开发项目运作流程土地出让与房地产开发项目的风险控制土地出让与房地产开发项目的融资
目录土地出让与房地产开发项目的可持续发展案例分析
土地出让概述01
土地出让的目的土地出让的目的是为了实现土地资源的优化配置，促进城市建设和经济发展，增加地方财政收入，同时为土地使用者提供土地使用权，促进土地资源的合理利用。土地出让的定义土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让的定义与目的
主要包括协议出让、招标出让和拍卖出让等。其中，拍卖出让是最常见的方式，
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房地产项目开发报批运作实例详解(9页).doc
课程：房地产项目开发报批运作实例详解
根据开发实例走房地产开发讲报批运作，那么以前的实例现在说已经过时了，即便是经济适用房，危房改造等等这些，现在仍然是走协议出让的这种情况也和过去不同了，所以我想给大家介绍的就是我自己干的项目的过程和一些具体的做法，另外一个我就是把我掌握的最新的有关房地产前期开发这方面的程序给大家介绍一下，因为这个可能大家还不是十分清楚。
首先第一个话题就是项目来源和不同项目的取得方式，这个话很长，这个话头的引起是什么呢？就是大家知道今年北京市政府办公厅转发《关于国有土地使用权转让的有关通知》，这个通知下发以后，现在这些项目凡是经营性的项目的土地，一律要实行挂牌招
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房地产项目营销-策划实际运作流程.doc
房地产项目营销策划实际运作流程
HYPERLINK /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目HYPERLINK 营销策划实际运作HYPERLINK 流程 一、营销是市场经济的永恒主题 房地产营销在计划经济中表现出来的只是HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=?制度上的福利分配。计划经济在某种意义上讲，是统制经济、短缺经济，或者叫仓库经济，采购员满天飞。而市场经济是自由经济，过剩经济或推销经济、推销员经济。 在市场经济条件下，如何生产已经是一个让人头痛的事，最让人捉