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上海2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地 2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。 A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100 3、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值 4、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 5、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】 A：4．0％ B：4．8％ C：4．9％ D：5．0％ E：土地 6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 7、地籍是土地的户籍，它的特性有__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性 8、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。 A．前期、建设期、销售期 B．前期、开发期、销售期 C．建设期、销售期 D．开发期、销售期 9、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。 A．929 B．1000 C．92 857 D．100 000 10、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。 A．土地质量 B．土地位置 C．土地使用价值 D．土地成本11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 12、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素 13、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 14、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A：货币 B：价格 C：价值 D：使用价值 E：合法性 15、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。 A．繁华度 B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划 16、短期投资的计价方法有__。 A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法 17、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A．规划时限 B．规划范围 C．规划性质 D．规划等级 19、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让 20、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。 A：承载性 B：土地利用逆转相对困难 C：非生态利用性 D：土地利用的集约性 E：35％～50％ 21、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：单元总分值(土地总分) E：合法性 22、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值 23、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分