新疆2025年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题.doc
新疆2025年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2025年考试真题】
A：地块面积和街坊面积
B：地块面积和图幅面积
C：地块面积和土地利用面积
D：地块面积和建筑面积
E：土地
2、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。
A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定
C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
3、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
4、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
5、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡
B：1000元／㎡
C：1007元／㎡
D：1013元／㎡
E：合法性
6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2025年考试真题】
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6
B：8
C：9
D：10
E：土地
8、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类
B：医疗卫生类
C：文化娱乐类
D：行政办公类
E：时间因素
9、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值
B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值
D：建筑物报废价值
E：时间因素
10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2025年考试真题】
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
11、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2025年考试真题】
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D：31．58
E：时间因素
12、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡
B．转移
C．不变
D．重新确定
13、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件
B：公共设施
C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
14、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．农业部
15、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。
A：单位地价／总建筑面积
B：总地价／(土地总面积
C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积
E：时间因素
16、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
17、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
18、劳动力市场包括__市场。
A．普通劳动力
B．专业人才
C．物业管理
D．土地
E．技术市场
19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。
A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额
20、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价