北京存量房屋买卖合同书.doc
北京存量房屋买卖合同书
合同编号：__________
出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。
买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。
一、合同双方当事人
（一）出卖人
出卖人系依法设立并有效存续的公司，具备从事房地产开发与销售的资格和能力，拥有涉案房屋的所有权或处分权。
（二）买受人
买受人系具有完全民事行为能力的法人或其他组织，有购买涉案房屋的意愿和相应的资金实力。
二、房屋基本情况
（一）房屋坐落
涉案房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。
（二）建筑面积
经专业测量机构测量，涉案房屋的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋面积准确无误。
（三）房屋户型
房屋户型为[具体户型描述]，布局合理，采光通风良好，满足买受人的居住或使用需求。
三、房屋价格及付款方式
（一）房屋价格
双方约定，涉案房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。该价格为净价，包含房屋本身的价款及相关配套设施的费用，但不包括交易过程中产生的税费等其他费用。
（二）付款方式
1.首付款：买受人应在合同签订之日起[首付款期限]日内，向出卖人支付房屋成交价格的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。
2.贷款申请：如买受人需通过银行贷款支付剩余房款，应在首付款支付完毕后的[贷款申请期限]日内，向银行提交贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批。
3.剩余房款：银行贷款审批通过后，买受人应在[剩余房款支付期限]日内，将剩余房款支付至出卖人指定的银行账户。剩余房款为房屋成交价格减去首付款的金额，即人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]）。
4.资金监管：为保障交易资金的安全，双方同意将购房款存入指定的资金监管账户。在房屋产权过户手续完成且无异议后，监管账户中的资金将划转至出卖人账户。
四、交付期限
出卖人应在[交付期限起始日]起[交付期限时长]日内，将涉案房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的交付标准，并向买受人提供相关的房屋交付资料。如因出卖人原因导致房屋未能按时交付，应承担违约责任。
五、产权过户及相关事宜
（一）产权过户时间
双方应在房屋交付后的[产权过户期限]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，应承担违约责任。
（二）相关税费承担
1.按照国家和地方有关规定，本次房屋交易应缴纳的税费由[具体税费承担方]承担。如双方另有约定，以约定为准。
2.出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，提供相关的税费证明文件。如因出卖人原因导致买受人多缴纳税费，出卖人应负责退还多缴纳的税费。
六、房屋交付及相关事宜
（一）房屋交付时间
出卖人应在[交付期限起始日]起[交付期限时长]日内，将涉案房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的交付标准，并向买受人提供相关的房屋交付资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、竣工验收证明等。
（二）交付标准
1.房屋主体结构合格，墙面、地面、顶棚等表面平整，无裂缝、空鼓等质量问题。
2.门窗安装牢固，开关灵活，密封功能良好，无破损、变形等情况。
3.水、电、气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用。
4.小区公共设施及绿化等配套环境符合合同约定或相关规定。
5.其他约定的交付标准，如电梯、消防设施等应符合相关要求。
如房屋交付时不符合上述交付标准，买受人有权要求出卖人进行整改或赔偿损失。整改期限由双方协商确定，如出卖人未能在规定期限内完成整改，买受人有权采取相应的措施，包括但不限于自行整改并从应付款项中扣除整改费用，或解除合同并要求出卖人承担违约责任。
七、违约责任
（一）出卖人违约责任
1.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，并支付房屋成交价格[违约金比例]%的违约金。
2.如出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付标准，应负责整改至符合标准，并承担整改期间的相关费用。如整改后仍不符合标准，买受人有权要求出卖人赔偿损失，包括但不限于房屋价值贬损、装修损失等。
3.如出卖人隐瞒房屋的重大瑕疵或存在其他欺诈行为，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任，包括但不限于买受人的直接损失和间接损失。
（二）买受人违约责任
1.如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违