《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》出台并将实施(PPT).ppt.ppt

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》 现已出台并将于2010年7月1日开始实施 集团工程管理部 2010年4月 每套住宅将有“合格证” 今日，各大媒体相应报道，重庆市住宅“分户验收”制度即将实行，每套住宅都将有“合格证”了。 来自全市2010年建筑管理工作会上的消息称，《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》出台，将于2010年7月1日开始实施，每套住宅都将检查八大内容，增加建筑节能作为重要验收指标。 同时，《重庆市建设工程质量通病防治要点》也将于今年7月1日起实施，我市还将创建无通病住宅。 * 分户验收有何要求？不合格不得竣工验收 以前，国家验收标准是以单位工程来计算，住宅验收时进行抽检（仅为三成左右）。2008年1月1日，重庆市试行《住宅工程质量分户检验暂行办法》，试行期为两年。 如今，全国全面推行住宅工程质量分户检验。重庆市则针对发现的住宅“质量通病”，对“暂行办法”进行修订完善，已正式出台新的《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。原有《暂行办法》同时废止。 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。经济适用房、廉租房、公共租赁房等保障住房，都将“分户验收”。 《管理办法》比《暂行办法》多了一项重要验收指标，即“建筑节能和空调工程质量”。主城已实行住宅65%节能标准，将推动重庆市“低碳经济”发展。 * 如何进行分户验收？将主要验收八大内容 “分户验收”中的一户，就是我们所指的“一套房”，即以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间，作为一个检验单元进行。 “分户验收”有八大内容，分别是： ?? 1、楼地面、墙面和顶棚质量； ?? 2、门窗质量；栏杆、护栏质量； ?? 3、防水工程质量； ?? 4、室内主要空间尺寸； ?? 5、给水排水系统安装质量； ?? 6、室内电气工程安装质量； ?? 7、建筑节能和空调工程质量。 ?? 8、以及有关施工合同中规定的其他内容。 * 主要验收八大内容————楼地面、墙面和顶棚质量检验 楼地面、墙面和顶棚质量检验 如现浇楼板不能有可见裂缝，地面面层不能有空鼓；抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无空鼓。饰面砖无空鼓、接缝平直光滑，无裂痕和缺损 * 主要验收八大内容————门窗质量检验 门窗质量检验 外窗窗台完成面高度低于0.9米时，应有防护措施；推拉门窗必须有防脱落措施。 * 主要验收八大内容————栏杆、护栏质量检验 栏杆、护栏质量检验 6层及以下，栏杆不能低于1.05米，7层及以上栏杆不能低于1.1米。栏杆玻璃厚度不能小于12毫米的钢化玻璃，或厚度不小于16.76毫米的钢化玻璃。 * 主要验收八大内容————防水工程质量检验 防水工程质量检验 屋面工程不能有渗漏和积水现象，外墙不能有渗漏现象。 * 主要验收八大内容————室内主要空间尺寸检验 室内主要空间尺寸检验 室内净高要符合设计要求，偏差值控制在-20毫米以内。 * 主要验收八大内容————给水排水系统安装质量检验 给水排水系统安装质量检验 给水暗埋管道，要有标识；地漏型有效水封深度不小于50毫米。 * 主要验收八大内容————室内电气工程安装质量检验 室内电气工程安装质量检验 包括线路敷设、配电箱安装、灯具安装、开关、插座等，其中，距地高度小于2.4米灯具金属外壳应接地 * 主要验收八大内容————建筑节能和空调工程质量检验 建筑节能和空调工程质量检验 空调室外机都将留设搁置位置，而且便于装拆、检修，冷凝水也有组织排放 * 如何知道验收合格？交房同时收到“合格证” 重庆市城乡建委相关负责人说，“分户验收”小组人员，由建设单位组织监理、施工单位确定。已选定物业公司的，物业公司还要参加“分户验收”。 工程竣工验收前，建设单位把“分户验收”的情况，报质量监督机构备案。工程竣工验收组不仅会进行随机核查，还会进行一定数量的抽检。 住户怎么了解自己购买的房子是否“分户验收”合格？住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录，作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。意味着，每户业主在住宅交房时，都能领到自己房子的“合格证”。 “分户验收”弄虚作假、降低标准，或将不合格工程验收为合格工程的，将严惩责任单位和责任人，并纳入不良信用记录的“黑名单”，在工程招投标等方面可能受限。 * 建筑“质量通病，将作为“分户验收”的重要检验内容。 2009年，全市竣工工程4060个，建筑面积4590万平方米，竣工验收合格率100%，建筑质量逐年提升。 由于受施工条件、气候变化、人员操作等影响，住宅工程也存在一些质量缺陷。2009年，受理工程质量投诉1536项，投诉量比2008年下降4