南京市2024年度二手房买卖合同（官方版）.docx
南京市2024年度二手房买卖合同（官方版）
本合同目录一览
1.买卖双方的基本信息
1.1卖方信息
1.2买方信息
2.房屋基本信息
2.1房屋坐落
2.2房屋结构
2.3房屋面积
2.4房屋所有权证号
3.房屋交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2支付方式
3.3支付时间
4.房屋交付及过户
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3过户手续
4.4过户时间
5.房屋产权及瑕疵责任
5.1产权保证
5.2瑕疵责任
6.房屋交易税费
6.1税费承担
7.违约责任
7.1卖方违约
7.2买方违约
8.争议解决方式
8.1协商解决
8.2调解解决
8.3仲裁解决
8.4法律途径
9.合同的变更和解除
9.1变更条件
9.2解除条件
10.保密条款
10.1保密内容
10.2保密期限
11.第三方服务机构
11.1机构名称
11.2服务内容
12.其他约定
13.合同的生效、修改和废止
13.1生效条件
13.2修改条件
13.3废止条件
14.附件
14.1房屋所有权证复印件
14.2房屋买卖合同附件
14.3其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条买卖双方的基本信息
1.1卖方信息
1.2买方信息
第二条房屋基本信息
2.1房屋坐落
房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋门牌号为X。
2.2房屋结构
房屋结构为X，建筑年份为X，房屋所有权证号：X。
2.3房屋面积
房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。
2.4房屋所有权证号
房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X。
第三条房屋交易价格及支付方式
3.1交易价格
房屋交易总价为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施价值。
3.2支付方式
乙方采取如下方式支付房款：
（1）人民币现金：X元；
（2）转账方式：将房款转账至甲方指定的银行账户，账号为：X。
3.3支付时间
乙方应在本合同签订之日起X日内，将房款支付完毕。
第四条房屋交付及过户
4.1交付时间
甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
4.2交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（2）水、电、燃气、供暖等户头已迁出，无任何欠费；
（3）房屋内家具、家电等附属设施完好，功能正常；
（4）房屋内外部整洁，无明显破损、渗漏等问题。
4.3过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合相关部门的调查、核实等。
4.4过户时间
双方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续。
第五条房屋产权及瑕疵责任
5.1产权保证
甲方保证所述房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，且具有完全处置权。
5.2瑕疵责任
如房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。隐蔽瑕疵或质量问题指在房屋交付时，未经乙方发现，且甲方未予以告知的问题。
第六条房屋交易税费
6.1税费承担
双方按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
第七条违约责任
7.1卖方违约
如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。如违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
7.2买方违约
如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。如违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
本部分内容共计701字。
第八条争议解决方式
8.1协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2调解解决
如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失效之日起，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3仲裁解决
如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交南京仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.4法律途径
如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条合同的变更和解除
9.1变更条件
任何一方提出变更或解除本合同，必须向对方书面发送变更或解除通知，并经双方协商一致，且依法办理相关手续。
9.2解除条件
（1）双方协商一致；
（2）依法办理相关手续；
（3）扣除已支付的房款后，甲方返还乙方已支付的款项，并按照同期银行贷款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。
第十条保密条款
10.1保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。
10.2保密期限
保密期限自本合同签订之日起