锦绣江华定位与推广策略报告.pdf

锦绣江华定位与推广策略报告 报告的主要内容： 第一部分：江华房地产市场分析 第二部分第二部分：城西板块分析城西板块分析 第三部分：项目SWOT分析 第四部分第四部分：目标消费者分析目标消费者分析 第五部分：项目市场形象定位 第六部分：项目产品定位 第七部分第七部分：：项目营销推广策略项目营销推广策略 第一部分：江华房地产市场分析 ●地产行业虽然现处在风口浪尖，但地产行业“挟产业以令政策”，对国民 经济影响巨大经济影响巨大，因此因此，各地会有行业调整各地会有行业调整，但发生逆转的可能性很小但发生逆转的可能性很小，尤其尤其 是对像江华这种小县城政策影响较小； ●随着江华城市经济的不断发展，规模不断扩张，人口向城市转移之巨，造 成地产需求仍然庞大成地产需求仍然庞大，，现房地产市场属于快速起步发展阶段现房地产市场属于快速起步发展阶段；； ●江华作为一个既有历史传承，又有民族特色，连粤接桂的区域城市发展越 来越快，购房比例越来越大，且逐年上升。 江华楼盘目前销售状况： a/a/金龙华苑开始起价仅金龙华苑开始起价仅698698元元//㎡㎡，，均价均价998998元元，， 老城区位置、户型较好,基本销售告罄。 b/b/九鼎奥林匹克花园起价九鼎奥林匹克花园起价898898元元，，均价仅均价元// ㎡㎡ ((不含电梯房不含电梯房)) 位置较好、自然生态，多层房基本销售完毕。 c/c/华银财富国际中心华银财富国际中心，，盛世康城盛世康城，，雅居苑价格未定雅居苑价格未定。。 相比于本项目最近调查的周边县市，目前，道县、新田县电梯 房均价已达到房均价已达到1150000元元// ㎡㎡ ，同为县级城市的醴陵同为县级城市的醴陵，中心地段中心地段， 均价早已超过2000元/ ㎡ ，而浏阳中心地段，均价已经接近了 元// ㎡㎡ 。而江华县的整体房价相对来说还较低而江华县的整体房价相对来说还较低，雅居苑雅居苑、 华银国际财富中心，奥林匹克花园各盘的推出， 可以预见，江华县房价还有很大的提升空间。 但政策调控力度仍在加大但政策调控力度仍在加大，且难以预测且难以预测，将将 成为各小开发商地产开发的最大风险成为各小开发商地产开发的最大风险。。江华江华 也将不例外。 第第二部分部分：城西火车站新区板块分析城西火车站新区板块分析 发展趋势 江华华，一切向西切向西 城西新区城西新区，，江华新城江华新城 发展趋势 再看城西板块远景规划再看城西板块远景规划？？ • 城西远景规划图城西远景规划图 新区步行街效果图 板块特性 城西火车站新区板块，是江华的城市远景规划区，也是江华 今后的城区开发中心所在；城西开发指挥部的成立，火车站的修 建建，江华大道与阳华路的衔接江华大道与阳华路的衔接，沱江路沱江路，环二路等的铺设表明了环二路等的铺设表明了 政府全力打造城西新区的决心，城西新区的崛起，一片欣欣向荣 的景象将日益昭显的景象将日益昭显，，城西板块不仅将见证江华今后的发展历程城西板块不仅将见证江华今后的发展历程，， 也代表着江华的未来。 但板块形象是目前项目的最大障碍四周以农田但板块形象是目前项目的最大障碍四周以农田，山山 地为主，将影响到今后项目形象及价格走向. 板块优势 毫无疑问，城西板块是江华城市的未来中心，也是发展前景 和规划最合理的板块和规划最合理的板块，，它象征着江华的未来它象征着江华的未来，，具有保值不贬值的具有保值不贬值的 巨大发展潜力，必将成为江华地产发展的热土。而随着土地竞拍 的成功，各路开发商的涌入，这里将成为江华县城新的居住中心。 从分析得知，板块前景是项目最有价值的优势。 第三部分第三部分：项目项目SWOTSWOT分析分析 城西火车站整个地块 项目四至 东面东面 （（207207国道国道）） 西面西面 （（火车站火车站）） 南面（江华大道） 北面（沱江镇镇政府） 项目整体特性 位 置：城西新区进口处，西侧沱江路，南临江华大道，东为规划的环二路