辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF--）8篇.docx

辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF--）8篇

篇1

甲方（业主）：_________，身份证号：_________，联系电话：_________，住址：_________。

乙方（物业服务企业）：_________，资质等级：_________，证书编号：_________，联系电话：_________，地址：_________。

根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供物业服务事宜，签订本合同。

一、物业服务合同的范围及内容

1.物业服务范围：乙方负责对甲方所在的_________（物业名称）提供物业服务，具体包括：物业共用部分的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水的排放；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；安全防范工作等。

2.物业服务内容：乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下几个方面：

（1）综合管理服务：乙方负责制定物业管理服务计划，并组织实施；负责房屋使用管理，维护房屋安全使用；保障小区公共秩序，引导业主（使用人）做好安全防范工作等。

（2）公共卫生服务：乙方负责小区公共场所的清洁卫生，包括楼梯、电梯、走廊、庭院等公共区域的清洁和消毒；负责垃圾的分类、收集、清运等工作。

（3）绿化养护服务：乙方负责小区绿化植物的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物茁壮成长。

（4）秩序维护服务：乙方负责小区的安全防范工作，包括安装监控系统、巡逻值班、接待来访人员等，确保小区安全有序。

二、物业服务合同的期限及终止

1.物业服务合同期限：本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。在合同期满前，甲乙双方应提前协商续签或终止合同的相关事宜。

2.合同终止情形：有下列情形之一的，甲乙双方可以终止本合同：

（1）因不可抗力致使物业服务无法继续提供的；

（2）甲乙双方协商一致的；

（3）乙方在物业服务过程中存在重大过失或违约行为，甲方有权依法解除合同的。

三、物业服务的费用及支付方式

1.物业服务费用：根据《物业管理条例》和《辽宁省物业服务收费管理办法》等相关规定，结合本小区的实际情况，甲乙双方协商确定物业服务费用为每月每平方米_________元（建筑面积）。具体费用根据物业服务的项目和内容的不同而有所调整。

2.支付方式：甲方应按照约定的时间向乙方支付物业服务费用。具体支付方式如下：每半年/年支付一次，首次支付时间为合同签订之日起五个工作日内，以后每次支付时间为到期日之前五个工作日内。甲方也可以直接通过银行转账或电子支付等方式完成支付。

四、物业服务的权利和义务

1.甲方的权利与义务：甲方有权要求乙方提供符合合同约定标准的物业服务；有权监督乙方的物业服务行为；应按时支付物业服务费用；应积极配合乙方开展物业服务工作；不得擅自改变房屋用途或结构；不得影响他人正常使用物业等。

2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用；有权对甲方的违规行为进行制止和纠正；应提供符合合同约定标准的物业服务；应积极配合甲方解决物业服务中遇到的问题；不得擅自挪用物业服务资金等。

五、违约责任及赔偿损失

1.违约责任：甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约方的原因和程度而有所区别，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.赔偿损失：因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿因此造成的损失。损失包括但不限于直接损失和间接损失，如人员伤害、财产损失等。具体赔偿数额应根据实际情况进行协商确定。

六、争议解决及法律适用

1.争议解决：甲乙双方在本合同履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。在争议处理过程中，双方应遵守相关法律法规的规定，不得采取过激行为或影响他人正常生活秩序。同时双方应积极协商解决争议问题。如一方不履行生效判决或仲裁裁决的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

篇2

甲方（业主）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（物业服务企业）：_________，资质等级：_________，联系电话：_________，地址：______