深圳房地产市场..pdf

第一部分深港总体市场

目录

一、深圳房地产市场分析及预测

二、香港经济发展及房地产市况

三、深圳外销楼盘分析

1、外销楼盘总体概况

2、经典外销楼盘个案分析

一、深圳房地产市况及发展趋势

一）、深圳房地产市况

2000年全市房地产市场商品房开发投资共有271.02亿元，比上

年同期增加了3.66%；施工房屋面积2182.66万平方米。同比增长

1.86%，竣工商品房面积652.26万平方米。

2000年深圳市房地产销售又创新高，全年总销（预）售面积达

到611.37万平方米，比上年增长了12.83%，其中包括外销（已竣工）

面积为18.04万平方米，同比增长7.76%，预售面积为42.07平方米，

同比增长7.35%；商品房销售收入269.09亿元，同比增加20.38%，

与此同时商品房空置面积减少为251.48万平方米，同比下降了

8.49%。由此可见，全市2000年在各方市场的有效控制与规范下，房

地产市场趋向良性发展。

为了吸引香港人来深置业，多个民间团体对港人购买中国房地产

做了各个角度的调查分析，预测未来外销市场的大好前景。国内一些

大型的发展商积极大规模宣传，香港发展商包括中国海外集团、招商

地产、和计黄埔、深业集团、天安中国等亦相继登场，将本地的竞争

延伸到深圳。

2000年，除了罗湖——港人最熟悉片区、福田——口岸物业、布

吉地区——渡假盘这三大片区保持原有的卖点外，蛇口更成为新一轮

的市场焦点。蛇口因天然绿化环境优美，文化气息浓厚，又是深圳早

期工业最发达片区，发展情况良好。“西部通道”的建设将罗湖、皇

岗关口与蛇口的距离缩减一半，由中环至蛇口船程约1小时，交通情

况大大改善。加上2000年至今蛇口、后海片区新推出多个楼盘，大

打其海滨渡假风情，价格比布吉稍贵一点，成为港人在深置业的新选

择。因此南山、蛇口将成为渡假盘新兴竞争片区。

二）、2001年深圳房地产发展趋势

根据中原地产统计及分析的有关资料显示，预计新世纪的深圳地

产市场将会呈现以下一些特点：

1、楼盘朝大规模化发展的趋势今年仍会继续。

2、中心区、滨海区、梅林关外将成为今年三大热点板块。

3、以人为本、人与环境共生的住宅仍备受欢迎，使用环保节能

无害的建筑新材料建造的住宅，将成为销售的一大卖点。

4、渡假型楼盘竞争日趋激烈，外销市场成为该类型楼盘竞争的

主要市场。

5、大面积户型又开始走俏鹏城，市场供应量显著增加。

年初，深圳市出台了一些新的制度和政策，以促进市场更加规

范化发展：

1．2001年1月1日起，七层以下建筑必需达主体封顶方可领

取预售许可证，七层以上建筑需完成工程总预算的三分之二

以上，方可预售。

2．2001年3月1日起，已获得预售许可证的楼盘必须使用新

版《房地产买卖合同》，旧版的《买卖合同》停止使用。

3．广州今年年初开始实行按使用面积计算商品房价格的计价

方式，深圳也将尽快实施。

4．楼盘竣工之日起150天内，发展商必须通知业主办理房地

产证，210天内必须拿到房地产证，延期按合同约定处罚。

深圳在新春刚过之际，楼市就进入阳春时期，大小楼盘人气鼎沸，

成交热烈；翻阅国内各大报纸，北京、上海、大连等城市楼市也呈火

热势态，全国性的楼市向好。另外中国今年加入WTO以及美国年初

几度降息，香港同步调整利率达5%等，利好消息都将对深圳市场产

生积极的影响。

二、香港市场分析

一）、香港政府推出多项托市政策

1.提高申请居屋门槛

房委会建议将居屋白表申请的家庭入息上限由3.1万元降至

2.5万元，此政策出笼，二手楼市也顿见活跃，上周交投量急升三成。

2.银行楼按利率再