2025年中国房地产估价师案例分析与经营性房产实地查勘技巧真题汇编.docx
内蒙古房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录试題
本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）
1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让給其他经营者的行為。
A：整体资产或者部分资产
B：整体资产
C：部分资产
D：固定资产
E：工业用地的监测点评估价格
2、估计某宗房地产未来第一年的净收益為20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增長2万元，收益期限可视為无限年，该类房地产的酬劳率為8%。则该宗房地产的收益价格為（）万元。
A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5
3、某种商品伴随消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品為。
A：奢侈物品
B：吉芬物品
C：正常物品
D：低级物品
E：工业用地的监测点评估价格
4、下列有关资金等效值概念的表述中，对的的是。(试題)
A：時值是资金运动起点的金额
B：终值是资金运动結束的金额
C：资金等值是指与某一時点上一定金额的实际价值相等的另一時点的价值
D：不一样步点发生的绝对值相等的资金具有相似的价值
E：借款协议
5、估价人员通过市场调查获知，某地区～一般商品住宅平均价格水平分别為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区一般商品住宅的价格為元／㎡。
A：5362
B：5347
C：5532
D：5563
E：工业用地的监测点评估价格
6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本领项重要包括。
A：估价目的、估价原则、估价時点
B：估价目的、估价原则、委托人
C：估价原則、估价对象、估价時点
D：估价目的、估价对象、估价時点
E：工业用地的监测点评估价格
7、当急需资金需要将房地产迅速变現時，房地产的价格往往会比较低，这重要是由于房地产具有__的特性。
A．个别性
B．独占性
C．流动性差
D．易受限制性
8、下列有关到达拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不对的的是__。
A．拆迁当事人到达仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼
B．拆迁当事人没有到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
C．拆迁当事人到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申請人民法院先予执行
9、个人发售自住房并拟在发售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。
A．预交款
B．预订金
C．订金
D．保证金
10、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高下变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购置价格
B．权益投资比率
C．空置率
D．运行成本
11、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大体靠近時，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
12、《注册房地产估价师管理措施》规定，申請人因房地产估价及有关业务活动受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之曰起至申請注册之曰止不满年的，不予注册。
A：1
B：3
C：5
D：7
E：执行层的组织协调
13、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。
A：市政规划方案选择
B：项目构成及平面设计
C：建筑规划方案选择
D：市场调查分析
E：借款协议
14、有一宗房地产总价為100万元，综合资本化率為7％，土地资本化率為6％，建筑物资本化率為8％，则该宗房地产的土地价格為万元(收益可视為无限年)。
A：30
B：40
C：50
D：60
E：工业用地的监测点评估价格
15、某抵押房地产的市场价值為600万元，已知注定优先受偿款為50万元，贷款成数為0.7。则该房地产的抵押贷款额度為万元。
A：370
B：385
C：420
D：550
E：工业用地的监测点评估价格
16、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价
B：建筑物現值
C：土地价格
D：房地产价格
E：工业用地的监测点评估价格
17、某开发企业经都市规划行政主管部门同意变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10曰内书面告知了买受人，买受人接告知后未作表达，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。
A．有权退房，但应承担违约责任
B．有权规定开发企业承担违约责任
C．有权规定开发企业赔偿损失
D．无权退房
18、下列有关丘的表述中，不对的的是__。
A．一种地块属于一种产权单元時称為独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制
C．组合丘一定不小于独立