《2016年下半年河北省房地产估价师案例与分析：住宅房地产实地查勘记录考试试卷》.doc

2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于资产负债表不正确的是（）。 A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24 4、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。 A：相关单位 B：个人 C：集体 D：相关单位和个人 E：工业用地的监测点评估价格 5、住房公积金的缴存比例一般不得低于。 A：3％ B：5％ C：10％ D：12％ E：执行层的组织协调 6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。 A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率 7、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格 8、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。 A：40 B：42 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 9、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。 A．谨慎原则 B．替代原则 C．合法原则 D．最高最佳利用原则 10、镇总体规划的期限一般为年。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 14、房屋面积测算的内容不包括。 A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积 C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调 15、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25 16、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格 17、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。 A．审计费 B．利息 C．外汇汇兑净损失 D．融资代理费 18、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．