外商直接投资对房地产场影响.doc

外商直接投资对中国房地产市场的基本影响 ——以江苏省为例的实证研究 国贸0702班 张向南 指导老师：张益涛 摘要：本文选取江苏房地产市场作为代表样本，以2000-2009年江苏省房地产市场的国内生产总值，固定资产投资额和房产的平均价格三个参数作为因变量，以2000-2009年江苏省房地产市场所吸引的外商直接投资额作为因变量。采用回归分析的基本研究方法，探讨了外商直接投资对我国房地产市场的影响，并提出相关的政策建议。 关键词：江苏，房地产，FDI 尹老师： ?????? 很抱歉隔了这么长时间才给您发来论文，我最近一直在准备签证的事情，因此耽误了，请您原谅。您说得没错，的确是优秀毕业论文，呵呵！谢谢您！向老师汇报一下：我已经顺利拿到签证，即将于八月初赴美。 ?????? 回望大学四年，心中真是有良多感慨。感谢恩师在学生大学期间对我的谆谆教诲，真的是使学生受益匪浅。师恩似海，学生无以为报，只能在未来的人生之路上更加勤勉，争取做出更大的成绩，才能不辜负恩师的期望。 ?????? 最后，请恩师保重身体！祝老师身体健康，阖家幸福！ ?????? 注:这是我常用邮箱，老师如有事情，可同我联系！???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 国贸系07级学生 张向南’s real estate market, and propose some policy suggestions. Key Words: Jiangsu, Real Estate, FDI 目 录 一、引言 3 二、FDI投资我国房地产市场的基本动因、现状 5 （一） FDI投资我国房地产市场的基本动因 5 （二）FDI投资我国房地产市场的现状 6 三、FDI对我国房地产市场的基本影响及以江苏省为例的实证研究 8 （一）数据的呈现和解释 8 （二）样本数据的统计描述及相关性分析 7 （三）FDI对我国房地产行业的积极影响及以江苏省为例的实证检验 8 （四）FDI对我国房地产行业的消极影响及以江苏为例的实证检验 15 四、政策建议 18 五、参考文献 19 引言 随着中国改革开放进程的日益加深，经济全球化的不断发展，中国被纳入世界经济体系的步伐也越来越快，这一趋势主要表现在实体经济更易受到外部政治经济发展状况的影响，金融国际化程度不断加深等方面，在华外商直接投资指外国企业和经济组织或个人(包括华侨、港澳台胞以及我国在境外注册的企业)按我国有关政策、法规，用现汇、实物、技术等在我国境内开办外商独资企业、与我国境内的企业或经济组织共同举办中外合资经营企业、合作经营企业或合作开发资源的投资(包括外商投资收益的再投资)，以及经政府有关部门批准的项目投资总额内企业从境外借入的资金,房地产业中资金较为紧缺，造成房地产市场外资供需旺盛，我国房地产业的外资参与程度日趋提高。如何保证在充分利用外资的同时，保持我国房地产市场独立而稳健的运行，是房地产业外资管理的重点之一。江苏省是我国的沿海重省，在政治经济发展水平，对外交流招商引资等方面一直走在全国的前列,并且外商直接投资在江苏省房地产市场的数额已经达到了相当的规模，具有很强的代表意义。因此，以外商直接投资对江苏省房地产业造成的影响作为实证分析的样本，不仅有利于了解FDI对江苏房地产市场的作用，同时对于把握外商直接投资对全国房地产市场的整体影响走势也有着重要的指导意义，此外还有助于及时制定外资管理政策，减少外商直接投资的负面影响，对于指导我国房地产市场未来的走向，保证我国各地区房地产业的健康发展有着十分重要的意义。 二、FDI投资我国房地产市场的基本动因、现状 （一）外商投资中国房地产市场的基本动因 1.我国宏观经济发展迅速，潜力巨大 我国宏观经济快速增长,房地产业快速发展。近十年来,我国GDP 一直以9 %左右的速度持续增长,而且经济总量逐年增大, 到2010年我国的GDP总量已达到397983亿元人民币,也保持了良好的成长性。我国的城市化进程进入了快速发展的阶段，1980 年我国城市化率为19. 4 % ,1995 年上升至29 % ,2004 年进一步提高到39 % , 截至2009年，中国的城市化率已经达到46.6%,按人均建筑面积20平方米的较低标准计算