物业管理委托合同示范文本_1.doc

物业管理委托合同 总则 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 河南天明物业管理有限公司许昌分公司 根据有关法律、法规，在自原、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 四至：东至 南至 西至 北至 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 （委托管理的物业构成细目见附件一）。 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 委托管理事项 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 。 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 组织开展社区文化娱乐活动。 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 车位维护费； 经业主同意的其他有偿服务费用。 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 其他委托事项 委托管理期限 委托管理期限为 三 年；自2012 年11月17 日起2015年11月 16日止。 双方权利义务 甲方权利义务 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 审定乙方拟定的物业管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，可委托乙方返修，甲方支付全部费用； 在交房前三个月向乙方提供总建筑面积4‰面积的管理用房，供乙方无偿使用； 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业条，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 物业管理服务质量 乙方须按下列约定，实现目标管理： 房屋外观：完好整洁无破损无乱拉、乱建、乱贴现象 。 设备运行：24小时正常运行，保养维修每三个月一次 。 房屋及设施、设备的维修、养护：定期检查维修养护，