国际评估准则最新进展〔CAS20101129〕.ppt

国际评估准则最新进展 中国资产评估协会清华大学第四期资产评估高级研修班 专业讲座 2010年11月 第一部分 国际评估准则(IVS)2010重编计划 第*页 IVSC 和 IVSB 简介 历史和背景: 国际评估准则理事会（IVSC）是一家总部设在伦敦的非营利性组织。 它最初成立于1981年，成立者为当时全球主要的房地产评估组织/协会，其原名为TIAVSC，于1994年被更名为IVSC。2008年更名为国际评估准则理事会。 目前的成员遍布50多个国家。 IVSC致力于发展一套适用于所有资产和负债评估的国际准则（标准）和要求。 IVSB是IVSC下的独立自主的准则制定机构。 第*页 IVSC 和 IVSB 简介 IVSB现任委员 (2010.10): Frank Bollmann, 达夫＆菲尔普斯（德国） Thomas Boyle, 美国银行房地产部（美国） Bob Connolly, 博尔顿康诺利Opteon物业顾问(澳大利亚） Jim Eales, 安永会计师事务所（英国） Arvind Nandan*, 高纬环球（印度） Simon Landy, 普里莫有限公司（泰国） Jeffrey Harder, 德勤会计师事务所（加拿大） Nova Chan, 普华永道会计师事务所（中国） 主席 *Chris Thorne, 法国巴黎银行 (英国)* * 现已有变化 第*页 IVS 2010 重编计划 时间表和本次重编的目标： 现行国际评估准则（第八版）发布于2007年。 新版（第九版）计划于2011年发行。 征求意见稿在6月初公布； 咨询期为120天，截至2010年9月3日 该重编稿的结构将在下列范围有所改变，包括准则、应用指南和评估指南 旨在实现同类别内不同标准之间布局设计的连贯性； 简化了结构和样式； 在准则和规则间取得平衡，力求繁简得当。 第*页 IVS 2010 重编计划 最新工作进展： 审阅公众意见：10月7日、8日为第一次审议； 圆桌会议：11月2日在纽约，11月12日在香港，11月19日在伦敦分别举行了三次圆桌会议对公众意见进行讨论。 进一步审议工作已于11月22日、23日完成； 终稿将于2011年上半年度出版发行。 第*页 IVS 2010 重编计划 对于第八版的主要改变： 淡化房地产偏向性: 由于最初IVS仅涉及房地产方面，因此，尽管IVS多年来已囊括了其他资产类型，但旧版准则普遍存有偏重房地产的倾向。 原则替代规则： 早期IVS版本是一个对于不同评估协会评估规范的汇总，这导致了某些问题处理上的惯例在国际背景下显得不合时宜。新版准则减少对于程序性规定的描述，以使基于原则的准则更能在国际间得以应用。 着重点的改变： 以前的版本包含许多对评估师的指导，而IVSC并没有权利强迫任何人遵守它的标准。IVS的有效性来自于他人对它的认同和适用。基于这点认识，新版准则的目标是建立国际公认的适用于各类评估对象的评估要求；至于对评估师的监管将由各国/地区相关机构负责。 第*页 IVS 2010 重编计划 对于第八版的主要改变： 删除评估方法的论述： 准则应该是为评估提供一个框架，而不是一套关于评估的指导或培训手册。而早期版本中一些对于几个评估方法的讨论也被纳入了准则，新版明确主要的评估方法和途径，但对其应用并不作详细的描述，这些已经从新版本中删除，但仍然会被IVSC作为单独的评估技术指南出版。 避免重复： 在早期版本中，很多概念和定义在各个单独准则中整段反复出现。这在重编的准则中将被避免。目的是使准则更简明而易于阅读和理解。 缩减词汇表： 老版本都含有一个庞大的术语词汇表，其中很多并未在准则中使用过。新的词汇表只含有如下的词汇或术语：a) 被使用时具有特定的、一致的含义；b) 在多于一个准则中出现。不包含那些与在一般字典中解释相同的词汇；仅在一个准则中出现的术语将在其所出现的章节中予以解释。这将显著地缩减页数，将使术语表从100多页减少到只有3页。 第*页 IVS 2010 重编计划 第九版中的重编： 金融工具 ： 以前版本的IVS中确实包括关于金融利益的有限讨论，但完全没有提及对于金融工具的评估。新版IVS包含一个关于金融工具的简要准则,它分析了一些影响金融工具价值的参数、不同的评估方法优缺点和旨在提高评估的透明度和客观性的程序。IVSC金融工具评估专家组也在研究对特定实行领域的技术指导。 工作范围 ： 新IVS顺应需求提出一个单独的准则，该准则指出，应在评估开始阶段，明确评估范围和应该被解决的问题。这在老版本中未被涵盖。委员会意识到，应该确保评估师和评估服务的接受者对评估目的、主要假设和将要开展的调查工作有清晰的理