花园物业管理方案.pdf

前 言 首先，十分感谢××局给予这次参加××花园的物业管理工作。我公司将依托 自身的专业管理实力，结合××地区的物业管理现状，对××花园的物业管理模式、 组织机构、服务配套等作出统筹策划。 我们将以××物业崭新的物业管理服务理念，结合国家政策法规和××花园的 实际需要，凭借××物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人 才，为××花园的业主创造一个和谐而优美的居住环境，提升该物业价值，并使该 项目成为××市乃至山东省又一个知名的高档综合物业管理品牌。 本物业管理方案是根据××花园的实际状况，结合我公司的企业服务理念及标 准，经我公司考察研究之后，编制的物业管理服务方案。 若有幸接××花园，我公司将秉承“ ××××××××××××” 的服务理念， 竭诚为业主服务。 再次感谢×××局予我们这次机会！ ××××××物业管理有限公司 2006 年×月×日 房地产 E 网 / 范文吧 / 1 第一章 企业基本情况 一、××物业简介 ××物业公司简介 二、××物业公司优势 此处为××物业公司优势 2 此处为××物业公司优势 3 第二章 前期介入、接管验收及入住管理方案 项目概况 此处为××花园项目概括 一、前期介入服务 要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用。 若我方接管，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对××花园制订科学、成熟、 相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业 管理工作顺利开展打下坚实的基础。 1、建设施工阶段 建设过程中，物业管理前期介入人员会经常到现场了解工程进度、施工情 况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、 早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。  提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议；  分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力；  审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见；  提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见；  提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见；  帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤；  提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用 建材的性能；  检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期 碰面会等）； 4  检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出 建议；  配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量；  提出遗漏工程项目的建议；  对小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后 客户的发展需要和贯标（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，减少 投入成本和今后的