投资性房地产会计处理分录.doc

考点一：与投资性房地产有关的后续支出7 v6 f% c. G0 T ? M　　（一）资本化的后续支出/ Z8 `! g8 4 V2 |3 z　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如,企业为了提高投资性房地产的使用效能,往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用,或者通过装修而改善其室内装潢,改扩建或装修支出满足确认条件的,应当将其资本化。 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。 　　（1）投资性房地产转入改扩建工程 6 T$ D8 L9 c3 h _6 Y! p/ C u　　借：投资性房地产——在建 8 2 J% E v6 s　　　　投资性房地产累计折旧 |% _ f0 贷：投资性房地产??f; d+ \$ U3 E; Z l. S 　　（1）投资性房地产转入改扩建工程 . m3 　　借：投资性房地产——在建 2 J H5 g1 F $ @$ ]$ L$ 贷：投资性房地产——成本 \: Y/ M T. ??I: d7 r ——公允价值变动 　　（2）发生改扩建或装修支出* S+ m3 v8 　　借：投资性房地产——在建 0 x, X6 ]2 `. 贷：银行存款等* O$ d% x% n5 j 　　（2）发生改扩建或装修支出9 F3 @* C D/ M! C% ?! U　　借：投资性房地产——在建 0 L7 z??c6 q. d! @ K　　　　贷：银行存款等 d??U: a7 p6 ~ t 　　（3）改扩建工程或装修完工 3 G4 I8 Q4 o i8 R2 V/ c　　借：投资性房地产 9 u. Q9 S??A0 n?? Q% P 贷；投资性房地产——在建* _. b* 　　（3）改扩建工程或装修完工 U, S; i$ E5 　　借：投资性房地产——成本 u+ x6 l+ J. 贷；投资性房地产——在建 （二）费用化的后续支出8 |5 [??f0 z9 l, K7 b　　不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 　　借：其他业务成本6 _5 I2 R v* Q/ l/ a6 ]$ R 贷：银行存款 　　借：其他业务成本9 B* h U???+ r9 U, M5 + h- U　　　　贷：银行存款 考点一：采用成本模式计量的投资性房地产 考点二：采用公允模式计量的投资性房地产 （一）相关规定4 i! ! n# [! K在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号—固定资产》和《企业会计准则第6 号—无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号—资产减值》的规定进行处理。7 J1 a??K3 T, c5 ^ e+ o7 O　　 （一）相关规定! h; c ]8 N/ t* ], n L企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。; |! e0 O4 v$ o　　采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。 （二）会计处理1 i R0 E6 f3 b* d% F. x1.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销 ! l6 Q A# B$ I9 e$ A: o: u借：其他业务成本. x2 _# P, V5 a+ O k: L u　　贷：投资性房地产累计折旧??b `% [$ H* m4 N 投资性房地产累计摊销 （二）会计处理4 p??q F5 H, p0 [1 E* L投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。2 c??p% p/ l7 A1.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：6 u k??r2 _% |! x4 l; d借：投资性房地产—