置业有限公司项目策划申请报告.doc

PAGE / NUMPAGES 潍坊三陆置业有限公司 碧水兰天项目 申 请 报 告 有限公司 二○一三年四月  目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 报告编制单位 1 第三节 工作依据与研究范围 1 第四节 报告简要结论 2 第二章 项目申报单位情况 5 第三章 项目概况 6 第一节 项目建设背景 6 第二节 项目建设的必要性 7 第三节 项目市场需求分析 10 第四节 工程建设规划 14 第五节 总图运输 15 第六节 建筑工程设计 18 第七节 公用辅助工程 20 第八节 物业治理 28 第九节 实施打算 29 第十节 项目招标 30 第十一节 投资估算 32 第十二节 资金筹措 34 第四章 进展规划、产业政策和行业准入分析 35 第一节 进展规划分析 35 第二节 产业政策分析 36 第三节 行业准入分析 36 第五章 资源开发及综合利用分析 38 第六章 节能方案分析 40 第一节 用能标准和节能规范 40 第二节 能耗状况和能耗指标分析 41 第三节 节能措施和节能效果分析 45 第四节 节能建议 47 第五节 结论 48 第七章 建设用地和征地拆迁分析 50 第一节 项目选址及用地点案 50 第二节 土地利用合理性分析 50 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 51 第八章 环境和生态阻碍分析 52 第一节 设计依据及标准 52 第二节 场区周围环境质量现状 52 第三节 设计原则 52 第四节 生态环境阻碍治理措施 53 第五节 生态环境阻碍分析 57 第六节 生态环境阻碍结论 57 第九章 经济阻碍分析 58 第一节 经济效益分析 58 第二节 行业阻碍分析 63 第十章 社会阻碍分析 65 第一节 社会阻碍效果分析 65 第二节 社会适应性分析 65 第三节 社会风险及对策分析 66 第十一章 结论和建议 67 第一节 结论 67 第二节 建议 67 附 件 附 图 山东省建设项目招标方案 企业法人营业执照 土地证明材料 资金证明材料 区域位置图 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 1、项目名称： 碧水兰天项目 2、项目建设性质： 新建 3、项目建设单位： 潍坊三陆置业有限公司 法定代表人：杨立志 通讯地址：潍坊市奎文区行政街52号 邮编：261000 联系方式第二节 报告编制单位 咨询有限公司 法定代表人: 工程咨询资格等级：乙级 证书编号:工咨乙 发证机关： 国家进展和改革委员会 第三节 工作依据与研究范围 一、工作依据 1、潍坊三陆置业有限公司与咨询有限公司签订的工程咨询托付书与合同书 2、《中华人民共和国都市规划法》、《都市规划编制方法》、《都市居住区规划设计规范》 3、《国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》 4、《潍坊市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》 5、《潍坊市都市总体规划》、《潍坊市都市规划治理方法》 6、《潍坊服务业进展规划纲要》 7、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、进展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态阻碍分析 8、经济阻碍分析 9、社会阻碍分析 第四节 报告简要结论 1、建设地址 碧水兰天项目位于潍坊市奎文区东风街以南，虞河路以东，南面紧邻涨湎河，西邻桃花修竹，环境优美。项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设综合商住社区的理想地段。 2、建设规模 碧水兰天项目总用地面积26272平方米，净用地面积14923平方米。规划新建30F商务综合楼1栋（1-3层为商业，4-30层为商务综合楼），32F商住楼1栋（1-3层为商业，4-32层为住宅），33F住宅楼2栋（局部29层），5F办公楼1栋。项目总建筑面积为173764平方米。地上总建筑面积129244平方米，其中住宅建筑面积80852平方米，商务综合楼建筑面积38862平方米，底层商业建筑面积6780平方米，办公楼建筑面积2750平方米；地下建筑面积（地下四层）44520平方米，其中储藏室建筑面积13253平方米，停车位建筑面积3126