三方房产抵押担保抵押合同文本.doc

三方房产抵押担保抵押合同文本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

乙方（抵押权人）：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

丙方（其他相关方）：[丙方公司名称]，地址：[丙方公司地址]，联系方式：[丙方联系电话]。

一、合同主体

1.甲方（抵押人）

为保证[乙方名称]与[债务人名称]于[债务合同签订日期]签订的《[债务合同名称]》的履行，甲方愿意以其有权处分的房产为上述债务提供抵押担保。

甲方保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属纠纷或争议。

2.乙方（抵押权人）

乙方经审查，同意接受甲方的房产抵押担保，并在本合同项下享有抵押权。

乙方有权按照本合同的约定行使抵押权，要求甲方履行相关义务。

3.丙方（其他相关方）

丙方在本合同中作为见证方，见证甲方与乙方之间的抵押担保行为。

丙方应配合甲乙双方履行本合同项下的各项义务，提供必要的协助和支持。

二、抵押物信息

1.抵押物基本情况

抵押物位于[抵押物具体地址]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋所有权证号为：[房屋所有权证编号]。

抵押物的土地使用权性质为[土地使用权性质，如国有出让、集体所有等]，土地使用权证号为：[土地使用权证编号]。

2.抵押物价值评估

甲乙双方共同委托[评估机构名称]对抵押物进行价值评估，评估价值为人民币[评估价值具体金额]元。

评估机构应按照相关法律法规和评估准则进行评估，并出具正式的评估报告。

三、抵押担保范围

本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

《[债务合同名称]》项下债务人应向乙方支付的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。

乙方为实现抵押权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

四、抵押登记

1.甲方应在本合同签订后[约定的办理抵押登记的期限]内，协助乙方办理抵押物的抵押登记手续。

2.抵押登记手续办妥后，乙方应将抵押登记证明文件交甲方保管。如因甲方原因导致抵押登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任。

五、抵押权的实现

1.当债务人未能按照《[债务合同名称]》的约定履行债务时，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

2.乙方行使抵押权时，有权要求甲方协助办理相关手续，包括但不限于抵押物的评估、拍卖、变卖等。甲方应积极配合乙方的工作，不得拒绝或拖延。

3.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

六、各方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按照本合同的约定行使抵押权，不得擅自处分抵押物。

甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整。如因甲方原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照乙方的要求提供抵押物的相关资料和信息，配合乙方进行抵押物的管理和监督。

甲方应按照本合同的约定履行其他义务，如按时支付相关费用等。

2.乙方权利与义务

乙方有权对抵押物进行检查、监督，了解抵押物的使用情况和价值变化情况。

乙方有权要求甲方提供抵押物的保险单，并保证抵押物在保险有效期内。如抵押物未投保，乙方有权要求甲方补办保险手续，费用由甲方承担。

乙方应按照本合同的约定及时行使抵押权，不得滥用抵押权。

乙方应按照本合同的约定履行其他义务，如保密义务等。

3.丙方权利与义务

丙方有权监督甲乙双方履行本合同项下的各项义务，如发觉甲乙双方有违约行为，应及时通知双方。

丙方应配合甲乙双方办理抵押物的抵押登记手续，提供必要的协助和支持。

丙方应按照本合同的约定履行其他义务，如保密义务等。

七、合同的生效、变更与解除

1.合同的生效条件

本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同的变更程序

经甲乙丙三方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应签订书面协议，并由甲乙丙三方签字（或盖章）。

如变更本合同的内容涉及抵押物的变更，应按照相关法律法规的规定办理抵押物的变更登记手续。

3.合同的解除情形

经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自行解除。

如债务人按照《[债务合同名称]》的约定履行了全部债务，本合同自行解除。

如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

八、违约责任

1.如甲方未按照本合同的约定履行抵押担保义务，应承担以下违约责任：

向乙方支付违约金，违约金的金额为抵押物价值的[违约金比