全款二手房屋买卖合同书.doc
全款二手房屋买卖合同书通用
合同编号：__________
一、合同主体
1.1卖方基本信息
卖方为房屋的出让方，身份证号为：[身份证号码]，联系地址为：[联系地址]，联系电话为：[联系电话]。卖方承诺对该房屋拥有合法的处置权，能够独立承担本合同项下的权利和义务。
1.2买方基本信息
买方为房屋的受让方，身份证号为：[身份证号码]，联系地址为：[联系地址]，联系电话为：[联系电话]。买方具备履行本合同的能力，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。
二、房屋基本情况
2.1房屋位置
该房屋位于[具体地址]，包括但不限于[具体的门牌号、单元号、楼层等详细地址信息]，所在社区（小区）名称为[小区名称]，周边交通便利，临近[列举周边主要交通线路或设施]，生活配套设施完善，有[列举周边主要的生活配套设施如商场、学校、医院等]。
2.2房屋面积
该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。该面积以房地产管理部门最终测量结果为准，但误差在[具体比例]以内视为合理范围，双方互不追究。
2.3房屋权属状况
卖方确认该房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。该房屋的产权证书编号为：[产权证书编号]，土地性质为[土地性质如出让等]，房屋用途为[如住宅等]。房屋共有人为[如有，列出共有人信息]，所有共有人均同意出售该房屋，并在本合同上签字（如有需要）。
三、房屋价格与付款方式
3.1房屋成交价格
经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整（除本合同另有约定外）。
3.2付款方式及时间节点
买方选择一次性全款支付购房款。买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。在付款前，卖方应提供合法有效的收款账户信息，并保证该账户能够正常接收款项。若因卖方提供的账户信息错误导致付款失败或延误，责任由卖方承担。
四、房屋交付
4.1交付时间
卖方应在收到全部购房款之日起[X]日内将房屋交付给买方。交付日期以双方签署的房屋交接单日期为准。
4.2交付条件
房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等（如有约定的特殊情况除外）。卖方应保证房屋水、电、气、暖等基础设施处于正常使用状态，并结清交付日前的相关费用（如有）。同时卖方应向买方移交与房屋有关的所有资料，如房屋产权证书、购房合同、物业费缴纳凭证等。
五、产权过户登记
5.1双方义务
卖方应积极协助买方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、产权证书等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。买方应按照房地产管理部门的要求，及时提交办理过户的申请材料，配合卖方完成过户手续。
5.2过户时间
双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房地产管理部门提出产权过户登记申请。因政策、不可抗力等因素导致过户时间延迟的，不视为双方违约，但双方应积极采取措施解决问题，尽快完成过户手续。
六、税费承担
6.1相关税费种类
在房屋买卖过程中，可能涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税（如有）、城市维护建设税、教育费附加等。具体的税费种类及征收标准以当地房地产管理部门和税务部门的规定为准。
6.2买卖双方各自承担税费范围
（1）买方承担的税费范围：买方应承担因购买该房屋而产生的契税，按照房屋成交价格的[X%]计算缴纳。以及根据法律法规规定应由买方承担的其他税费。
（2）卖方承担的税费范围：卖方应承担因出售该房屋而产生的个人所得税，按照房屋增值部分的[X%]或者房屋成交价格的[X%]（具体按照当地税务政策执行）计算缴纳。同时卖方应承担增值税（如有），按照房屋成交价格的[X%]（符合免税条件的除外）计算缴纳。以及根据法律法规规定应由卖方承担的其他税费。
（3）如在交易过程中出现税费政策调整或者税务部门要求补缴税费等情况，按照调整后的政策或税务部门的要求，由双方各自承担相应的税费。双方应积极配合税务部门的工作，及时缴纳应承担的税费，避免因税费问题导致房屋过户等手续延误。
（4）若一方未按照规定承担税费，导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等为维护自身权益而支出的费用。
（5）在办理过户手续前，双方应共同向税务部门核实应缴纳的税费金额，并按照各自承担的范围准备相应的资金。若双方对税费承担存在争议，应先按照税务部门的要求缴纳税费，保证过户手续的顺利进行，然后通过协商或法律途径解决争议。
七、违约责任
7.1卖方违约责任
（1）若卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋