永安林业房地产抵押估价报告永安市绿景佳园南区9幢112号10幢914号沿街车库房地产抵押价值评估.pdf

房地产抵押估价报告 估价项目名称：永安市绿景佳园南区9 幢1-12 号、10 幢9-14 号沿 街车库房地产抵押价值评估 估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 估价机构：福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 注册房地产估价师：郑涛、王其锦 出具报告日：2013 年8 月12 日 估价报告编号：闽中兴房估（明）字[2013]第00135 号 房地产估价甲级、土地估价全国范围 闽中兴房估（明）字（2013）第00135 号 目 录 致估价委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 注册房地产估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 一、估价委托人„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 二、估价机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 三、估价对象„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 四、估价目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 五、估价时点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 六、价值定义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 七、估价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 八、估价原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 九、估价方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 十、估价结果„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 十一、房地产变现能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 十二、抵押风险分析和估价报告使用提示„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 十三、特别事项说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 十四、估价人员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 十五、估价作业日期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 十六、估价报告应用的有效期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 房地产估价技术报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 一、个别因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 二、区域因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 三、市场背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 四、最高最佳使用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 五、估价方法选用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 六、估价测算过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 七、估价结果„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 附件 1.房地产评估业务约定书复印件 2.企业法人营业执照复印件 3.房屋所有权证及国有土地使用证复印件 4.评估机构营业执照复印件 5.房地产价格评估资质证书复印件 6.评估人员资格证书复印件 房地产估价甲级、土地估价全国范围 闽中兴房估（明）字（2013）第00135 号 致估价委托人函 福建省永安林业（集团）股份有限公司： 本公司接受贵公司的委托，秉着客观、独立、公正、科学的原则，对位于永安 市绿景佳园南区9 幢1-12 号、10 幢9-14 号沿街