永安林业房地产抵押估价报告永安市绿景佳园北区1幢1102幢183幢134幢1101南区1幢1102幢173幢1104幢14号车库房地产抵押价值评估.pdf

房地产抵押估价报告 估价项目名称：永安市绿景佳园北区1幢1-10、2 幢1-8、3 幢1-3、 4 幢1-101南区1幢1-10、2 幢1-7、3 幢1-10、4 幢1-4 号车库房地产抵押价值评估 估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 估价机构：福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 注册房地产估价师：郑涛、王其锦 出具报告日：2013 年8 月12 日 估价报告编号：闽中兴房估（明）字[2013]第00133 号 房地产估价甲级、土地估价全国范围 闽中兴房估（明）字（2013）第00133 号 目 录 致估价委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 注册房地产估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 一、估价委托人„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 二、估价机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 三、估价对象„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 四、估价目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 五、估价时点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 六、价值定义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 七、估价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 八、估价原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 九、估价方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 十、估价结果„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 十一、房地产变现能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 十二、抵押风险分析和估价报告使用提示„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 十三、特别事项说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 十四、估价人员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 十五、估价作业日期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 十六、估价报告应用的有效期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 房地产估价技术报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 一、个别因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 二、区域因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 三、市场背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19 四、最高最佳使用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19 五、估价方法选用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 六、估价测算过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 七、估价结果„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 附件 1.房地产评估业务约定书复印件 2.企业法人营业执照复印件 3.房屋所有权证及国有土地使用证复印件 4.评估机构营业执照复印件 5.房地产价格评估资质证书复印件 6.评估人员资格证书复印件 房地产估价甲级、土地估价全国范围 闽中兴房估（明）字（2013）第00133 号 致估价委托人函 福建省永安林业（集团）股份有限公司： 本公司接受贵公司的委托，