我国商业地产发展面临的机遇与挑战_郭馨梅.pdf

区域经济与产业经济 我国商业地产发展面临的机遇与挑战 郭馨梅 张健丽 刘 艳 　 　 　 （ ， ） 北京工商大 学 北京 １０００４８ ： ， ， 摘要 自房地 产 市场调控政 策出台之后 以住宅 地 产 为主导 的房地 产 市场 受到抑制 住宅 地 产 商纷纷 转 向商业地 　　 “ ”， 。 ， ， ， 产寻求 避风港湾 加速了 商业地产的发展 另外 伴随着新型 城 镇 化 的到 来 农村劳动力及 人 口转 移到 城市 消费 ， ， ， 。 ， 水平得到提升 经济结构发 生转 变 进 一步加速了 商业地产发展 使其投资价值 得到 凸显 与 此同时 商业地产 面临 、 、 。 ， 、 、 的泡沫化 同质化 边缘化等 一系列 问题愈 加 凸显 鉴于此 本 文提出了避 免同质化 体验式 中求 突破 打造快时尚品 牌 的相关 建议 。 ： ； ； 关键词 房 地 产调控政 策 城镇化 体验式 　　 ， ， ， 年以来 商业地产作为我国城市化进程中高速发 的商业地产发展来说是个大好的机遇 尤其是城市综合体 ２０００ 　　 ， ， ， 。 ， 、 展的产物 十年磨一剑 取得了不少成就 对促进我国国民经 投资价值将会逐渐凸显出来 其次 第二 三产业不断向城 济发展做出了不少贡献。 ， 镇聚集， ， 中国指数研究院的数据显示 从 促使经济结构发生转变 产业转移这一趋势有利于 ， ， ， 年到 年 商业营业用房待售面积增加了将近 中国第三产业发展 商业地产作为服务业的发展平台 人们 ２００８ ２０１２ ， 。 ， 。 ， 达 万平方米 仅 年 月份到 月份 对其需求量也将不断增加 再次 根据国家发改委规划预 ４０％ ７１３０．３４ ２０１２ １ １１ ， ， ， 住宅的开发投资增长为 而商业营业用房的开发投 算 城镇化在未来十年可拉动 万亿人民币的投资 对一个 １１．９％ ４０ 。 、 、 ， 资增长２７．３％ 因此保障商业地产健康 有序 持续地发展 县域经济繁荣 在城镇化政策领导下能推动县域商业地产的