《二零一六年青岛市房地产市场分析》.pdf

专 题 2005年青岛市 房地产市场分析 文/青岛市房地产交易中心 翁序六 2005年是我国房地产市场极不平凡的一年，青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地 产市场实行的一系列宏观调控政策，青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范，投资性和投机 性需求得到了抑制，供应结构趋于合理，房价增幅回归理性，市场秩序走向规范，房地产调控政策初显成效。 一、2005年青岛市房地产市场特点 (一)土地出让创历史新高，中低价位住房用地占主流 2005年度，全市招拍挂出让面积为537.327公顷，比2004年提高85%；占出让总面积的24.1%，比2004 年提高11.7%；土地出让总价款89亿元，占出让总价款的80.9%，比2004年提高45.3%；招拍挂出让平均单 价为1658.9元/平方米，比2004年同期的995.8元/平方米提高了66%。其中住宅用地(普通商品住宅和限 价普通商品住宅等其他住房)招拍挂出让土地平均单价为1583.5元/平方米，商服用地招拍挂出让土地平均 单价为1975.8元/平方米。 息 信 地 房 国 中 中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷，比 2004年增长29%。其中，普通商品住房用地70公顷，经济适用住房用地126公顷，商品房用地37公顷，上 述三类住房用地量各占计划供地比例分别为30%、54.2%和15.8%。其中2005年经济适用住房用地比2004年 2 第 年 0 0 增长两倍多。 6 3 期 47 专 题 REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA (二)市场供给量扩大，开发投资额增加 由于二手房价涨幅较大，税收负担重，致使入市交易清 2005年，全市房地产开发投资额220亿元，比2004年 淡，总成交量比2004年有较大的减少。全年二手房共成交 增加35.22%。其中住宅建设投资160亿元，同比增长 登记26271套，同比减少18.76%；成交面积195.74万平方 24.16%。全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增 米，同比减少15.53%；成交金额59.46亿元，同比减少12.73%。 长9.46%。其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增 其中二手住房成交登记25462套，同比减少18.69%；成交 加6.52%。商品房新开工面