泗阳宏基国际花园建设项目申请报告宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司.doc

目 录 第一章 项目概况 4 第一节 项目情况 4 第二节 项目申报单位概况 8 第二章 建议工程方案 9 第一节 总体规划设计 9 第二节 结构设计 15 第三节 给排水工程 16 第四节 电气工程 18 第五节 弱电设计 20 第六节 消防设计 21 第七节 暖通设计 22 第八节 无障碍设计 24 第九节 节能环保设计 24 第十节 劳动保护设计 25 第十一节 卫生防疫设计 25 第十二节 防盗安保设计 25 第十三节 人防设计 26 第三章 规划和行业符合性分析 27 第一节 发展规划 27 第二节 相关产业政策 28 第三节 行业准入分析 29 第四章 资源开发及综合利用分析 31 第一节 资源开发方案 31 第二节 资源利用方案 31 第三节 资源节约措施 32 第五章 节能方案 33 第一节 编制依据 33 第二节 能耗分析 34 第三节 节能措施与效果 36 第六章 建设用地移民安置方案 42 第一节 选址的基本要求 42 第二节 建设条件 42 第三节 用地方案 44 第四节 该项目土地利用合理性分析 45 第七章 环境和生态影响评价 47 第一节 环境和生态影响状况分析 47 第二节 要求与建议 52 第三节 环境影响结论 52 第八章 劳动安全卫生 54 第一节 编制依据 54 第二节 不安全及不卫生因素分析 54 第三节 安全与卫生防范措施 55 第九章 投资估算与资金筹措 58 第十章 财务分析 60 第一节 财务基础数据 60 第二节 财务评价结论 61 第十一章 社会稳定风险分析 66 第十二章 经济和社会影响分析 69 第十三章 工程招投标 71 第十四章 结论与建议 74 第一节 结论 74 第二节 建议 74 附表: 附表1 项目投资估算表 附表2 项目总投资构成表 附表3 投资计划与资金筹措表 附表4 营业收入、营业税金及附加税估算表 附表5 开发成本与费用估算表 附表6 损益表 附表7 项目投资现金流量表(全部投资) 附表8 项目投资现金流量表(自有资金) 附表9 资金来源与运用表 附表10 盈亏平衡分析 附表11 敏感性分析 附表12 招投标表 附件: 附件1 宿迁市宏基房地产开发有限公司营业执照 附件2 企业法人机构代码证复印件 附图: 附图1 泗阳宏基国际花园项目平面布置图 附图2 泗阳宏基国际花园用地红线图  第一章 项目概况 项目名称：泗阳宏基国际花园建设项目 建设单位：宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司 项目性质：新建 总 投 资：94000万元 项目法人代表：李金豹 项目负责人：罗前君 联系电话第一节 项目情况 一、项目名称 泗阳宏基国际花园建设项目 二、项目性质 新建 三、建设地点 泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为150365m2,其中A地块用地面积48195.3m2 ,B地块用地面积102169.7m2。项目建成后将提供购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、社区服务等现代服务业项目一站式服务，全力打造一流城市商住社区。本项目的建成，将为泗阳增添新的亮点一座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。 四、建设规模及内容 本项目占地面积150365平方米，约为225.54亩。 宏基国际花园新建一幢24层的宏基大厦，一个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层、高层住宅楼共同组成一个建筑体量。项目总建筑面积365043.83为平方米，其中：A地块总建筑面积141622.56平方米,B地块总建筑面积223421.27平方米。 具体建设规模如表1-1所示。 表1-1 建设规模一览表 项目 单位 数量 总用地面积 平方米 150365 A基地地块 平方米 48195.3 B基地地块 平方米 102169.7 总建筑面积 平方米 365043.83 总容积率 2.43 A基地总建筑面积 平方米 141622.56 其中： 9层住宅面积 平方米 4825.50 11层住宅面积 平方米 18907.68 18+1层住宅面积 平方米 113569.28 商业面积 平方米 4320.10 容积率 / 2.94 B基地总建筑面积 平方米 223421.27 其中 5+1层住宅面积 平方米 46171.64 11层住宅面积 平方米 11612.22 18+1层住宅面积 平方米 120591.58 沿街商业面积 平方米 5539.62 超市面积 平