《房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告》.doc

关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告 XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。有关调查情况及贷款可行性分析如下： 一 、公司概况 （一）公司名称：XXX公司 （二）成立日期：XXXX年XX月XX日 （三）经营年限：XX （四）公司地址：XXXX （五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。 （六）公司类型：XXX （七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。注册资本出资明细如下： 出资人 出资额 出资比例 出资总额 XXX XXX万元 XXX% XXX万元 XXX XXX万元 XXX% （八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。应授权总经理或者股东代表本公司。 （九）主要管理人概况： 法定代表人: XXX,其简历为 总经理：XXX，其简历为 （十）行业经历： 公司于XXX年XX月成立， “XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。 （十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况 主要结算户 所在行 帐号 年结算量 年日均存款 基本帐户 一般帐户 XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。 通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。 二、贷款用途 1、贷款需求 XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。 2、按揭需求 整个项目完工后的建筑面积23746.56m2，其中可销售的住宅面积18086.97 m2，车库2904.24 m2，销售金额至少达11750万元（住宅均价6500元/m2，不考虑车位的销售收入），届时住宅按揭将在我社办理。预计我社需提供配套按揭贷款额度6500万元，按揭的具体成数、年限按联社（珠农信联发〔2009〕42号）文件执行。 三、项目可行性分析 （一）项目取得情况 该项目位于XXX，通过XX工程款取得，土地XX金额为2191万元，加上增加容积率256万元，土地合计价值为2447万元；该地块已办里了房地产权证（证号：粤房地证字第XXX号）。 （二）项目开发资格 （1）项目已经珠海市建设局批准取得了单项房地产开发企业《资质证书》。 （2）公司开发的项目具备了完整的开发承建手续，已经珠海市有关部门规划、设计、方案的审批经已通过并取得了“四证一书”，其自有资金3172万元，占工程总投资的55％，符合省联社规定的达到项目总投资的40%及以上的要求。 其“四证一书”及有关文件明细表如下： 文件明名称 编号 证件日期 备注 建设用地批准书 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证 房地产权证 资质证书 （三）项目建设规模和建设内容 1、项目名称：XXX 项目占地面积：7304.95平方米 项目建筑面积：23746.56平方米 项目建设周期：建设周期11个月。 2、项目建设内容 用途 面积（m2） 占总面积的比例 备注 地上建筑 住宅 18086.97 76.17％ 架空层 1009.61 4.25％ 配电、物业用房 175.4 0.74％ 小计 19271.98 81.16％ 地下建筑 车库 2904.24 12.23％ 人防 1319.92 5.56％ 通讯、其他设备用房 250.42 1.05％ 小计 4474.58 18.84％ 合计 23746.56 100％ （四）项目工程进度及施工安排 项目预计开工时间约为2009年2月，建筑工程建至可预售约在2009年11月，主体竣工约在2010年1月，配套建设工程包括水电安装、消防、小区道路、园林绿化工程完成需至2010年4月，交付使用约在2010年12月。 （五）投资估算及资金筹措 项目投资预算及资金筹措表