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房地产投资入股协议书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

《房地产投资入股协议书》

一、协议主体

1.甲方：系一家在[甲方公司所在地]依法注册成立并有效存续的[甲方公司类型]公司，拥有丰富的[甲方公司相关行业]经验和资源。

2.乙方：系一家在[乙方公司所在地]依法注册成立并有效存续的[乙方公司类型]公司，在[乙方公司相关行业]领域具有独特的优势和实力。

二、入股房地产项目概述

1.房地产项目基本信息：该房地产项目位于[项目所在地]，项目名称为[项目名称]，规划总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中住宅面积为[住宅面积]平方米，商业面积为[商业面积]平方米，项目预计总投资为[预计总投资金额]元。

2.项目现状：目前该房地产项目已完成土地出让手续，取得了土地使用权证，正在进行项目的规划设计和前期准备工作，已投入资金[已投入资金金额]元。

三、投资金额及出资方式

1.投资金额：甲方拟向该房地产项目投资人民币[具体投资金额]元，乙方拟向该房地产项目投资人民币[具体投资金额]元，双方共同投资该房地产项目的总金额为人民币[总投资金额]元。

2.出资方式：甲方以货币资金方式出资，乙方以货币资金方式出资，双方应按照约定的时间和比例将出资款汇入指定的银行账户。

四、股权比例及权益分配

1.股权比例的确定：根据双方的出资比例，确定甲方在该房地产项目中的股权比例为[甲方股权比例]%，乙方在该房地产项目中的股权比例为[乙方股权比例]%。

2.权益分配原则：双方按照各自的股权比例享有该房地产项目的权益，包括但不限于项目的收益分配、决策参与权等。在项目的收益分配方面，双方应按照约定的比例进行分配，如有剩余收益，应按照股权比例进行分配；在项目的决策参与权方面，双方应按照股权比例享有相应的决策权利，共同参与项目的管理和运营。

五、项目管理与运营

1.项目管理机构及职责：为了保证该房地产项目的顺利进行，双方同意成立项目管理机构，负责项目的管理和运营工作。项目管理机构由[项目管理机构成员名单]组成，其中甲方推荐[甲方推荐人数]名成员，乙方推荐[乙方推荐人数]名成员，双方共同选举产生项目管理机构的负责人。项目管理机构的主要职责包括但不限于项目的规划设计、工程建设、销售管理、财务管理等。

2.运营决策机制：为了保证项目的决策效率和科学性，双方同意建立运营决策机制。在项目的运营决策方面，双方应按照股权比例享有相应的决策权利，共同参与项目的决策。对于重大事项的决策，如项目的规划设计变更、工程建设变更、销售价格调整等，双方应进行充分协商，并按照约定的决策程序进行决策。

六、收益与风险承担

1.收益分配方式：该房地产项目的收益包括但不限于销售收入、租金收入等。在项目的收益分配方面，双方应按照约定的比例进行分配，如有剩余收益，应按照股权比例进行分配。

2.风险承担范围：双方应按照各自的股权比例承担该房地产项目的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。在项目的运营过程中，如遇不可抗力因素导致项目无法正常进行，双方应按照约定的方式进行风险分担。

七、股权转让与退出

1.股权转让条件：在本协议有效期内，任何一方如需转让其在该房地产项目中的股权，应提前[转让通知期限]天通知对方，并经对方同意后方可进行转让。未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在该房地产项目中的股权。

2.退出机制：在本协议有效期内，如遇以下情况之一，任何一方有权要求退出该房地产项目：

对方严重违反本协议的约定，经对方催告后[催告期限]日内仍未改正的；

对方被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照的；

该房地产项目被依法征收、征用或被法院强制执行的；

双方协商一致同意退出的。

八、协议的变更与解除

1.协议变更的条件：在本协议有效期内，如遇以下情况之一，双方可以协商变更本协议的内容：

国家法律法规或政策发生变化，导致本协议的内容需要进行调整的；

双方协商一致同意变更本协议的内容的。

2.协议解除的情形：在本协议有效期内，如遇以下情况之一，本协议将自动解除：

双方协商一致同意解除本协议的；

本协议约定的解除条件成就的；

因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的。

九、违约责任

1.违约行为及责任认定：任何一方违反本协议的约定，均构成违约行为。对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失、支付违约金等。

2.违约责任的承担方式：如遇违约行为，违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为[违约金金额]元。同时违约方还应承担对方