中原福州市区调研报告.ppt

福州市区域调研报告;一.区域概况;1.区域总体状况;地理概况： 福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经118°08‘～120°31’，北 25°15‘～26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海 城市之一，也是中国历史文化名城之一，建城至今已有2200多年，从汉代至今都 是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。 ;福州市行政区域划分图;（1）位置及范围;（1）位置及范围;自然条件——气候及地形条件：;自然条件——地形条件：;自然条件——地形条件：;自然条件——地形条件：;自然条件——植被：;人口现状及未来发展变化; 鼓楼区： 位于福州市城区西北部，是福州市中心城区。辖区面积35.7平方公里，常住人口44.6万，辖9街1镇，161个居委会，15个行政村，该区是福州市古城的发祥地，约公元前200年，秦设闽中郡，汉闽越王建都称为“冶城”。 历代建有鼓楼，置铜壶滴漏报时，“鼓楼”因而得名。福州的建城历史由此发端。 2200多年的发展史，给鼓楼留下了深厚的文明积淀。辖区拥有三坊七巷、朱紫坊、闽王祠、文庙、西禅寺等90多个重点文物保护单位，培育了林则徐、严复、林觉民、邓拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海滨邹鲁”、“文儒之乡”的美称。 ;;鼓楼区——产业分布： ;鼓楼区——配套设施： ;鼓楼区——交通组织： ;鼓楼区——土地利用现状： 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积小,数量少:;鼓楼区——土地利用现状： 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积少,数量少: ;鼓楼区——住宅发展： ;区域历史沿革及现状——台江区：; 三大商贸圈;台江区——配套设施：;台江区——交通组织：;台江区——土地利用现状： 传统商业旺区,旧城改造较多,土地出让面积有限,且多用于商业用地;台江区——土地利用现状：;台江区——土地利用现状：2006年出让土地;台江区——土地利用现状：2006年出让土地;台江区——土地利用现状：2006年出让土地;台江区——住宅区域发展：;区域历史沿革及现状——仓山区：;仓山区——产业分布：;仓山区——配套设施：;仓山区——交通组织：;仓山区——交通组织：;福州市概况;区域历史沿革及现状—— 马尾区：;马尾区——产业分布：;马尾区——配套设施：;铁路：福（州）马（尾）铁路可通往全国各地。筹建中的温（州）福（州）铁路将从马尾向浙江省延伸，建成后将成为福建出省的“第三通道”。 ;马尾区——土地利用现状：;马尾区——住宅区域发展：;区域历史沿革及现状—— 晋安区：;晋安区——产业分布：;晋安区——配套设施：;晋安区——交通组织：;晋安区——土地利用现状： ;晋安区——住宅区域发展：; 区域历史沿革及现状—— 闽侯县：;闽侯县——产业分布：;闽侯县——配套设施：;闽侯县——交通组织：;闽侯县——土地利用现状： ;闽侯县——住宅区域发展：;片区住宅开发项目及供应;福州市区域房地产市场分析 福州市房地产可以粗略分为几大片区：市中心板块、江滨板块、西区板块、五四北板块、东区板块、仓山板块、金山板块等。 市中心区板块，有着无可比拟的地段优势，拥有最为完善的配套和基础设施。商业地产与写字楼是最为显著的产品形态，而住宅产品开发则多以小户型、高层为主。代表楼盘有汇城井源居、万都阿波罗、阳光假日公寓等。 江滨板块经过几年来的不断发展，市场已经逐渐成熟，并形成了自身独特的市场特点，充分利用水的稀缺性，社区高档，价格高昂。代表楼盘有融侨锦江、世贸外滩花园、心家·泊、海润滨江花园等。 西区板块将自然资源与城市资源相结合，建设高尚生活走廊，代表楼盘有仁文·大儒世家、运盛美之国等。 五四北板块作为城市次中心生活区之一，大型低密度住宅确立该板块以别墅为核心定位的居住区。另外一类是公寓住宅，低价入市是近年来该板块楼盘的巨大优势所在。代表楼盘有居住主题公园、枫丹白露和果岭生活等。 东区板块以建设工薪阶层住宅为主，随着基础设施的完善，受到众多工薪结成的追捧，同时部分具有优越自然资源的区域则建设高档住宅。代表楼盘有大景城、武夷绿洲等。 仓山板块是福州的文化居住区，有浓厚的文化气息，但相当丰富教育设施和文化遗产也制约着片区的进一步规划建设。代表楼盘有兰庭