工程设备设施管理.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 第三节日常工程设备设施管理 3、设备的计划检修 对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期，以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修。计划检修工作一般分为小修、中修、大修和系统大修4种。 第三节日常工程设备设施管理 四、设备更新改造管理 设备更新就是以新型的设备来替代原有的旧设备。设备改造就是应用现代科学的先进技术，对原有的设备进行技术改进，提高设备的技术性能及经济特性。主要途径有： 1、对设备的结构作局部改进。 2、增加新的零件和各种装置。 3、对设备的参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸作调整。 第三节日常工程设备设施管理 对设备进行技术改造，首先要对原设备进行技术分析与经济分析，编制改造方案。具体内容包括： 1、原设备在技术上、经济上、管理上存在的主要问题，设备发生的故障情况及其原因； 2、需改造的部位和内容； 3、在改造中应用到的新技术及其合理性、可行性； 4、改造后能达到的技术性能、安全性能、效果预测； 5、预计改造后的经济效益； 6、改造的费用预算以及资金来源计划； 7、改造的时间及设备停用带来的影响； 8、改造后的竣工验收和投入使用的组织工作。 五、报修服务 报修服务是通过规范业主报修服务规程，增加业主维修满意度，完善内部维修管理。 报修服务中需注意户内维修及有偿服务的管理。 第三节日常工程设备设施管理 第三节日常工程设备设施管理 六、人员管理 1、建立健全的管理制度 2、定期组织技能培训及技能考核 3、制定绩效考核计划及标准 4、建立一套动态的、例行化运作的人才考察、选拔、培养、淘汰、使用的机制，即人才梯队建设。 第三节日常工程设备设施管理 七、外委单位管理 加强和规范外委单位管理，合理选择外委单位，对服务品质、服务标准进行明确，加强外委人员管理约束和规范其操作及作业行为，提高管理水平，确保各专业设备、设施的良好运行状态，保证设备的安全运行。 员工日常工作展示示例 * * * * * * * * * * * * * * * 字体——微软雅黑 字号——小标题:24 加粗 正文：20 行距：30磅 * * * * * * * * * 物业工程管理 工程设备设施管理 4 工程管理组织架构及岗位职责 1 2 3 工程管理项目（已交楼）及人数 工程管理“四大”制度 工程设备设施管理 目录 第一章 工程管理组织架构及岗位职责 第一节 物业工程管理组织架构 第二节 物业工程管理岗位职责 1、工程维护部组织架构 物业工程管理组织架构 第一节 第一节 第二节物业工程管理岗位职责 （1）工程维护部经理 全面主持维护管理部的各项工作 。 负责修订工程维护管理相关制度，检查制度落实情况。 负责审批设备设施的保养计划，监督检查设备设施保养情况。 负责智能化设备配置及布点需求和智能化系统设计方案的审核。 负责物业管理费工程维护管理成本的指导。 2、岗位职责 第二节物业工程管理岗位职责 （2）机电工程师 负责机电设备设施维护管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责机电设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责机电设备设施的运行及操作管理工作。 负责审批机电设备设施的保养计划，监督检查机电设备设施保养情况。 负责重大机电设备设施技术难题的处理。 负责机电设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 负责推行节能降耗措施，降低运行成本。 参与相关合同招投标工作。 （3）智能化工程师 负责智能化设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责智能化设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责智能化设备设施的运行管理工作。 负责审批智能化设备设施的保养计划，监督检查智能化设备设施保养情况。 负责智能化设备设施技术难题的处理。 负责智能化设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 （4）水暖工程师 负责水暖设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责水暖设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责水暖设备设施的运行管理工作。 负责审批水暖设备设施的保养计划，监督检查水暖设备设施保养情况。 负责重大水暖设备设施技术难题的处理。 负责水暖设备设施大中修及更新改造方案的审核，监督实施情况。 参与相关合同招投标工作。 第二节物业工程管理岗位职责 （5）消防工程师 负责消防设备设施管理工作的指导、监督、评估及考核。 负责消防设备设施维护管理模式、制度、标准的建立及修订。 负责消防设备设施的运行管