郑州房地产调研方案.doc

郑州六大区域房地产调研方案 调查目的 了解郑州市房地产行业的市场状况。 了解郑州市不同区域的房地产状况。 调查范围 中原区（第一组），惠济区（第二组），管城区（第三组），金水区（第四组），二七区（第五组），上街区（第六组），汇总（第七组） 房地产项目所在区的市场情况调查 区域环境：土地面积，房地产的用地面积（仅被调查的某一房产企业，并列出近几个月或即将要出售的楼盘），交通方面 经济环境：近两年的经济状况 政策坏境：有哪些优惠政策，如购房贷款优惠、国家有没有构建经济适用房 行业环境：有哪些竞争对手 人口数量：近几年的人口变化情况，2013年人口总数 调查对象 各区域的房地产商，楼盘，消费者 所在区的环境状况调查 生活配套：查看附近是否有一些生活的基本设施，如广场、健身器材，有没有超市、便利店、餐饮店等 交通状况：交通是否方便，有无堵车现象，道路是否完好 周边景观：有没有一些标志性建筑或景观， 环境质量：空气是否清晰，环境是否优雅 社会治安：附近是否有一些治安机构 未来的规划和发展状况 房地产市场调研方式方法 踩盘：通过对楼盘的观察，获取楼盘的基本信息，如楼盘的朝向、几层、绿化情况等 问卷调查法 通过杂志或媒体了解该房产的营销情况，如价格、促销、 二手资料收集法：通过网络、杂志、图书、报纸等获取资料 时间安排 本学期第六周（10、7——10、13），第七周（10、14——10、20），第八周（10、21——10、27）。第八周为汇总期，各调研小组请务必于10月21日之前把调查材料交与汇总组。 人员安排 11级市场营销2班第一、二、三、四、五、六小组，每组安排4到5人进行实地考察，剩下的人员进行二手资料收集并整理各自小组的资料（各小组也可自行分配任务和人员的安排），第七小组进行汇总。 各小组对调研的房地产进行综合分析。 最后对各小组的调研资料进行汇总分析，撰写调研报告（由汇总组完成）