变更抵押权合同.docx

变更抵押权合同 　　登记号附号　　重庆市房地产抵押合同变更协议书　　甲、乙、方经过友好协商，就号抵押合同的变更达成如下协议：一、抵押合同变更内容　　1、抵押人变更为2、抵押权人变更为3、债务人变更为4、履行债务的期限变更为至年月日。　　5、抵押金额变更为币大写：仟佰拾万仟元整。6、抵押房地产变更　　7、其他变更内容　　二、抵押合同未变更之条款仍然有效。　　三、本协议一式叁份，经抵押合同登记机关登记后生效。　　甲方：乙方：　　法定代表人：法定代表人：　　委托代理人：委托代理人：　　年月日　　变更抵押权协议　　债权人(抵押权人)：(以下简称甲方)债务人(抵押人)：(以下简称乙方)乙方欠付甲方款xxx万元，双方于年月日签订抵押协议(附后)，由乙方将其所有的位于xx市xxx区的x号楼和x号楼抵押给甲方，以作为偿还债务的担保(房屋他项权利证书号为：)。二○○三年十二月日，甲、乙双方形成《售房还债方案》(附后)，就变更前述抵押权达成一致意见。为明确双方权利义务，现将具体条款规定如下：　　一、根据《售房还债方案》，甲方同意解除设定在xx市xxx区x号楼、x号楼上的抵押权(房屋他项权利证书号为：)。　　二、乙方欠甲方款xxx万元，乙方于两年内还清，具体偿还方案，双方另订协议明确。　　三、乙方将xx市xxx区x号楼抵押给甲方(评估价约为万元)，作为偿还xxx万元债务的担保。　　四、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。　　五、抵押物登记手续由乙方负责办理，费用由乙方承担。　　六、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，交十堰市房产局二份办理抵押登记手续。　　甲方：乙方：　　二00三年月日　　物权法中主合同变更对抵押权的影响是什么?　　主合同变更对担保效力的影响在保证制度中已有所反映。《担保法》第24条规　　定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保　　证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”　　该主合同变更影响保证责任的规定对债权人而言太过苛刻，使得保证难以适应实　　践的需要并限制了保证制度应有功能的发挥。《担保法解释》第28条、第29　　条、第30条对主合同的债权转移、部分转让和内容的变更对保证的影响做了具　　体修正。特别是第30条的规定——保证期间，债权人与债务人对主合同数量、　　价款、币种、利率等内容做了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务　　的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证　　人对加重的部分不承担保证责任——提出了主合同内容变更影响保证责任的具　　体原则，这使得担保法对主合同变更影响保证责任的调整更具全面性和灵活性。　　不过，我国担保法没有对依主合同所设定的抵押是否受其变更影响做出规定，而　　审判实践已提出这一问题。[4]由此涌现出的问题是，债权人与债务人协商变更　　主合同，是否要经抵押人同意？未经其同意，其责任是否可以免除？　　主合同的变更会对抵押权产生影响。第一，从抵押权的性质上看，抵押权既具　　有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任　　和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的　　债权；[5]抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的　　债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消　　灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化，乃是抵押权性质上的应有之　　意。第二，主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的　　变更。[7]合同主体的变更，即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行　　合同。合同性质的变更，如买卖合同变更为租赁合同，实际上等于合同当事人协　　商解除了原合同关系，重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合　　同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原　　合同关系的基础和特征，使原债权债务关系发生重大的质变，同时也会毫无疑问　　地改变担保合同赖以存在的基础，极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因　　此，主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此　　做出规定，亦未赋予抵押人以抗辩权，对抵押人而言有失公平。　　立法建议：抵押合同是一种从合同，抵押权是一种从权利。由于抵押合同对　　主合同具有较强的依附性，抵押人承担抵押责任正是基于对主合同的合理预期和　　正当信赖。主合同的变更会对这种预期和信赖造成不当影响，从而也会影响到抵　　押人特定抵押责任的承担。担保法应赋予抵押人以抗辩权，在一定条件下免除其