第五章 物权法(第2版).ppt

物的种类 02 主物和从物 主物归谁，从物就归谁 物的种类 03 原物和孳息 原物归谁，孳息归谁 案例解析 甲、乙于集贸市场买卖母鸡，定好价位，就在甲把母鸡递给乙的时候，母鸡下了一个蛋!!问：蛋应归谁所有??? 物的种类 04 特定物和种类物 所有权的对象一定是特定物 物权的概念和分类 添本 物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。 ◎所有权的基本理论 ◎所有权的种类 ◎业主的建筑物区分所有权 ◎相邻关系 ◎共有 ◎所有权取得特别规定 所有权 02 所有权的基本理论 占有 收益 处分 使用 所有权指的是财产所有人在法律规定的范围内，对自己财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 所有权的概念 所有权的种类 所有权 私人所有权 集体所有权 国家所有权 矿藏、水流、海域、城市土地、野生动植物资源等 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等 私人合法的收入、房屋、生活用品、生产资料等 所有权的基本理论——征收和征用 征收 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征用 为了抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 所有权的基本理论 添本 征收和征用 征收 征用 主体 国家 国家 目的 公共利益需要 抢险救灾紧急需要 对象 集体所有土地，单位、个人不动产 单位、个人不动产或动产 补偿 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等 如果有毁损、灭失的才补偿 法律后果 财产所有权变为国家 将财产返还给被征用人 示例 国家征收农民土地修建公路 国家征用某小学用于安置受灾群众 2003年郑州市政府 龙子湖附近村庄集体所有的土地建设龙子湖高校园区。 征收 四川汶川大地震灾害发生后，我军首次大规模 民航运输力量，总参谋部已征召国航、南航、东航、海航和西部航空公司的12架民用客机投入救灾部队空运，累计飞行12架次；5月14日晚再次紧急协调征用了4个航空公司的23架民用客机，连夜输送5500名救灾部队官兵至成都。 征用 业主的建筑物区分所有权 专有部分的单独所有权 共有部分的共有权 业主的管理权 专有部分：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权。 专有部分以外的公共部分；建筑区划内的道路；维修基金；占用共有道路或者其他场地的车位等。 业主大会和业主委员会 三种权利共同作为一个整体出现，不得分离 业主的建筑物区分所有权 01 业主是否可以将住宅改为经营性用房？ 02 小区绿地归谁？电梯间广告牌收入归谁？ 03 地下停车位能否出售？ 小区业主和物业公司是什么关系？ 小区谁说了算？ 相邻关系 因通行所产生的相邻关系 因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系 因用水、排水产生的相邻关系 因保护环境所产生的相邻关系 因通风、采光而产生的相邻关系 01 02 03 04 05 共有 例如：夫妻或家庭关系 例如合伙关系 按份共有 共有人有权转让自己份额 共有人转让共有财产须经2/3以上按份共有人同意 共有物造成损害，对外共有人承担连带责任 共同共有 共有人不得转让自己份额 共有人转让共有财产须经全体共有人同意 共有物造成损害，共有人承担连带责任 合伙企业财产 夫妻财产 所有权取得的特别规定——善意取得 添本 善意取得是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。 原物 所有人 无权 处分人 善意第三人 追及权 善意取得制度 所有权取得的特别规定——善意取得 受让人取得财产时出于善意=“不知情”+“举证责任” 受让人必须通过交换的方式有偿取得财产（合理的价格） 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物、赃物不适用于善意取得。 案例解析 【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字。现甲、己闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后己才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？ 所有权取得的特别规定——拾得遗失物 1 2 3 拾得遗失物，应当返还权利人。 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 甲有一名贵手表，借给乙几天供约会时佩戴，乙事后